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2020年佛山北滘住宅項目推廣提報方案
2020年佛山北滘住宅項目推廣提報方案.pdf
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上傳人:故事 編號:153333 2021-07-13 177頁 23.45MB

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1、 走進北滘印象 在正式開始提案之前,我們先來看北滘的一些情況 居住 購物 學校 醫療 休閑 娛樂 餐飲 北滘老城印象 發展成熟,沿街商業配套豐富,生活氛圍很濃郁,城市 面貌老舊,有很多老小區、工廠,路況較差 北滘新城印象 片區城市化程度較高,路況較好,但生活配套少, 需要依靠老城,整個區域的居住氛圍沒有形成,人 氣薄弱 當地人是這么說的: - 周邊配套少,生活不方便 -沒車出行不方便,還不適合老人居住 - 新區是不錯,但買東西還需要到老城區 核心思考:怎么打?怎么賣? 北滘土地印象:新城一半,老城一半 再來看競品在說些什么 順德未來城 表象:廣州南 北滘新城 智匯科技奢宅 真象:下樓有商業,旁2、邊有學校,出行有地鐵 競品廣告解析 合景天鑾 表象: 合景天鑾系 北滘新城 TOP生活體 真象:下樓有會所,旁邊有學校,出行有地鐵 競品廣告解析 金地翠園 表象: 新城墅質生活 真象:地鐵學校兼得,一梯兩戶低密度 競品廣告解析 可以看出,新城的在售板塊,為了提升板塊認可度與產品溢價率,都在賣“新城概念” 全城盡賣“新城利好”,毫無情緒 無論是 地段價值論:販賣核心土地價值新城未來 + 廣佛宜居時代 還是 配套導向論:販賣地鐵資源 + 學區資源 核心都離不開“新城”,賣的是看不見的未來價值 市場對于新城的想象 只是把它作為一個時代標簽,一個城市占位 而目前新城并沒有實質性的東西 而北滘發展至今,3、依靠的不僅僅是一個純標簽 價值高地 廣州主城區、佛山新城、順德主城區三城交匯處 區域價值突出,板塊潛力上升空間大 脈動廣佛 佛山3號線/廣州7號線 6站即達廣州,廣佛同城不過半小時 產業雄厚 除了美的、碧桂園這種世界500強企業外,還有 順德機器人谷/庫卡機器人產業基地/大疆無人機等 制造業基礎實力雄厚,在此基礎上,北滘還在推動高新產業的升級發展 北滘的地緣優勢:天賜一半,地造一半 首次入市我們需要與競品區隔,重塑項目價值 產業區 生活區 隨著城市發展,北滘將成為 臨廣州的下一站制高點 第一部分 形象定位 第二部分 視覺創意 第三部分 推廣建議 目 錄 STORY LINE PART 1 形象定位 明確本次提報要解決的重點: 【價格實現難度:超周邊6000元/+】 如何在產品價格遠超競品6000 元/的價差上,通過項目的形象定位來支撐項目溢價 開門見山 競品VS產品 項目名稱 區位 交通
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