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1、檢查方 法 檢查方 法 專業(yè)專業(yè)類別類別檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容關(guān)注重點(diǎn)關(guān)注重點(diǎn)現(xiàn)存問題現(xiàn)存問題整改要求整改要求責(zé)任人責(zé)任人 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 （原件） 國 有 土 地 使 用 權(quán) 證 （復(fù)印件） 建設(shè)用地規(guī)劃證可證 （復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （復(fù)印件） 建筑工程施工許可證 （復(fù)印件） 土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓 合同 環(huán)境評估報(bào)告、立項(xiàng) 報(bào)告 預(yù)售查丈報(bào)告 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃 要點(diǎn)批復(fù) 項(xiàng)目總規(guī)劃圖、詳規(guī) 圖、各期總平圖 紅線外場地和設(shè)施 前期物業(yè)管理招投標(biāo) 資料 銷售代理合同 設(shè)計(jì)合同 廣告發(fā)布合同 整合推廣代理合同 是否取得并現(xiàn)場公示 是否齊備，是否與現(xiàn)場一致 記錄編2、號： 記錄編號： 是否齊備，是否合理 開盤前風(fēng)險(xiǎn)檢查記錄表開盤前風(fēng)險(xiǎn)檢查記錄表 項(xiàng)目背景資料項(xiàng)目背景資料 銷售前期合同銷售前期合同 售樓書 宣傳冊/折頁 戶型手冊 戶外廣告/媒體廣告 圍板 現(xiàn)場包裝/展板 價(jià)格條件：包括均價(jià)、起價(jià)、價(jià)格有效期、某套房屋的具 體價(jià)格以及價(jià)格優(yōu)惠條件。 設(shè)備和材料：包括電梯、潔具、櫥柜、門窗、燃?xì)鉅t、暖 氣片、插頭插座、燈具，這些東西的品牌、型號、性能。 樓盤或小區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括占地面積、建筑面積、 容積率、總戶數(shù)等。 銷售 管理 銷售 管理 發(fā)出的媒體廣告：廣告牌/報(bào)紙/電視/電臺內(nèi)容是否有錯(cuò)誤 誘導(dǎo)成分；用于派發(fā)的售樓資料內(nèi)容準(zhǔn)確程度，有否不確 實(shí)和夸大3、成分，有否敏感法律問題，是否有做好聲明提 示；廣告等宣傳資料是否有注明有效期；報(bào)刊廣告/單頁 廣告、戶型手冊的提示語是否有、是否準(zhǔn)確、字體/位置 是否醒目，如提示語：“本廣告為要約邀請，雙方權(quán)利義 務(wù)以雙方簽署的買賣合同為準(zhǔn)。”“所有圖則僅作示意用 途，以當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門審定為準(zhǔn)。相同戶型單位因樓棟 、樓層、單元等差別局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，以合同 附圖為準(zhǔn)。”廣告中使用非實(shí)景圖片的應(yīng)注明“效果圖” 或“非實(shí)景”；注意分期與整體容積率、綠地率、停車率 的各類指標(biāo)差異，容積率不要低于規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)定；綠地 率不要高于規(guī)劃要點(diǎn)的規(guī)定；停車率不要高于規(guī)劃要點(diǎn)的 規(guī)定；商業(yè)/公共/教育配套承諾和可實(shí)現(xiàn)性是否一致、確 定；現(xiàn)場銷售承諾內(nèi)容及傳播方式規(guī)定；各戶型面積數(shù)據(jù) 是否完成合法的丈量手續(xù)，和銷售資料戶型圖是否全部一 一對應(yīng)到位和清晰準(zhǔn)確；交樓標(biāo)準(zhǔn)清單與交樓標(biāo)準(zhǔn)房內(nèi)容 核對 銷售宣傳資料銷售宣傳資