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2020年綦江住宅和社區(qū)型配套商業(yè)項目市場定位報告
2020年綦江住宅和社區(qū)型配套商業(yè)項目市場定位報告.pptx
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上傳人:故事 編號:153447 2021-07-13 48頁 19.08MB

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1、【綦江項目】2020年開發(fā)報告 CONTENTS 目錄 1 2 3 4 項目本體認知 項目市場分析 項目整體定位 項目規(guī)劃布局 項目投資測算 5 項目本體認知 第一章 TARGET ONE 解決問題:區(qū)域發(fā)展及地塊適合做什么產(chǎn)品 區(qū)域認知 渝南古都,魅力綦江 歷叱悠久,人文薈萃 資源豐富,風光旖旎 融合山、水、林、峽、洞為一體的美麗畫卷 東部新城 東部新城為綦江后續(xù)城市發(fā)展方向,綦 江城市發(fā)展主要以中部向東為主,東部 新城作為綦江東部唯一居住區(qū)域,區(qū)域 發(fā)展?jié)摿Υ螅S著萬達、恒大、金科等 知名開發(fā)商入駐,帶動東部新城整體發(fā) 展。 區(qū)域發(fā)展格局 綦江經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn),2019年綦江GDP達歷叱最高值2、682.73億元,較2018增長22.87% 綦江GDP 綦江現(xiàn)有人口95萬人,城鎮(zhèn)人口36 萬,未來規(guī)劃人口175萬人,未來人口 的入住,將增加對住房的需求。 綦江現(xiàn)有人口93萬人,城鎮(zhèn)人口42萬,常住人口城鎮(zhèn)化率54.45%。 綦江人口 東部新 城 橋河組 團 綦江整體生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主要分為3大產(chǎn)業(yè)區(qū) 老城區(qū):升坪工業(yè)園區(qū)、北渡鋁產(chǎn)業(yè)園區(qū) 東部新城:通惠(食品)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 橋河組團:橋河工業(yè)園區(qū) 綦江板塊解讀 綦江 四高速 南海高速 連接重慶市與成都,距重慶僅一小時車程 綦萬高速 連接南川,距南川僅一小時車程 江綦高速 連接江津,距江津僅一小時車程。 渝黔擴能 新規(guī)劃高速路線 三鐵路 三萬南鐵路 3、渝黔高鐵 渝黔新線 綦江交通 小學:通惠小學、教師進修學校附屬小學。 中學:通惠中學 大學:四川外國語大學南斱翻譯學院 教育資源充沛,小學2所,中學1所,大學1所,滿足項目區(qū)域教育 綦江教育 古劍山 東溪古鎮(zhèn) 花壩度假村 綦江國家地質(zhì)公園 古劍山 綦江國 家地質(zhì) 公園 東溪古 鎮(zhèn) 本 案 綦江自然資源 經(jīng)濟:發(fā)展平穩(wěn); 產(chǎn)業(yè):東部新城以農(nóng)業(yè)食品產(chǎn)業(yè)為主; 人口:以產(chǎn)業(yè)人群為主; 交通:距離交通網(wǎng)較遠,對外輻射力較低; 配套:自然、醫(yī)療、教育資源豐富,品質(zhì)較低; 城市面貌:東部新城整體形象臟亂差,居住環(huán)境需要改善。 綦江總結(jié) 項目認知 項目位于綦江 項目總用地面積:34381,容積率為2.5,用地性質(zhì)為二類居住用地。 用地面積() 34381 用地性質(zhì) R2(B1) 容積率 2.5 計容建筑面積() 85953 綠化率 限高 本案 項目指標 本案 三橫 道路名稱 路線 通惠大道 城市主干道之
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