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科技小鎮創新產業基地開發理念及進展報告.pdf

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上傳人：故事編號：153627 2021-07-14 31頁 2.40MB

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1、戰略發展中心內部資料嚴禁外傳 2 目錄一、如何理解科技小鎮二、與政府溝通科技小鎮的工具三、科技小鎮開發模式案例四、戰略發展中心對接說明和進展內部資料嚴禁外傳 3 目錄一、如何理解科技小鎮二、與政府溝通科技小鎮的工具三、科技小鎮開發模式案例四、戰略發展中心對接說明和進展內部資料嚴禁外傳 4 一、小鎮計劃聚焦重點城市第一類：科技小鎮（科技產業為主或多種產業融合）原則上這類項目只在一線城市（北上廣深）周邊及鄭州、武漢、南京、各直轄市等強二線城市開展；第二類：特色小鎮單一產業資源導入（如文旅、農業、體育、康養等）第三類：其它帶產業概念的小鎮（對于該類項目一事一2、議） 1、小鎮的定義和分類莫總指示：如果拿不到住宅或不能捆綁住宅用地，那就不要做! 內部資料嚴禁外傳 5 對外溝通最終目的先做產業，做活產業（重資產開發，可以有持有型物業，并且利用產業投資帶動招商）聚集人氣物業升值賺未來的錢拿土地！不要本末倒置！透過科技小鎮獲取更多糧倉型項目。一、科技小鎮操作打法 2、科技小鎮的操作打法內部資料嚴禁外傳 6 一、科技小鎮與華夏對比(1)(1) 核心模式整體開發的PPP模式對當地財政收入分成不設條件公開競拍以產業發展服務收入彌補土地溢價以第二產業為主無特殊位置要求一級土地整理收入招商返還、房地產開發利潤 5-7 年進入3、加速期龍頭企業構建產業生態圈產業基金孵化驅動依法設置競買條件確保低價拿地以國家戰略性新興產業為主一二線周邊，強二線城市做活產業享受后期物業升值 3年進入加速期土地獲取招商特色位置選擇盈利模式開發周期華夏 3、科技小鎮與華夏模式對比說明：模式為截止2017-3-31已簽約項目的拓展模式內部資料嚴禁外傳 7 一、科技小鎮與華夏對比(2)(2) 華夏產業優選產學研合作創新驅動產業基金清華大學北京大學斯坦福大學中山大學華南理工大學 3、科技小鎮與華夏模式對比芝加哥大學說明：部分僅列舉部分資源,不包含全部資源。麻省理工學院內部資料嚴禁外傳 8 4、科技小鎮重點拓展城市和對應區域注：其余二線重點城市包含：杭州、長沙、成都、重慶、西安、海南（特色小鎮）等

產業基地發展規劃（共23套打包）產業基地發展規劃（共23套打包）

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