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完整的房地產項目開發流程(包含各個節點).xls

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上傳人：故事編號：153706 2021-07-14 16頁 261.50KB

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1、第 1 頁，共 16 頁房房地地產產項項目目開開發發流流程程及及節節點點節節點點主主要要階階段段主主要要工工作作內內容容工工作作部部門門是是否否需需要要組組織織專專題題會會議議以以及及會會議議參參加加部部門門主主辦辦部部門門工工作作內內容容分分項項主主辦辦部部門門主主辦辦崗崗位位協協辦辦部部門門土地獲取階段土地信息收集現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況開發部規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件開發部現場踏勘對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影響開發的因素詳細了解。開發部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業、教育、交通等情況開發部了解該區2、域未來規劃情況了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目開發的影響和支撐。開發部土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調整。開發部了解當地的建安成本、政府收費項目和具體情況成本測算開發部開發部、運營部、工程部了解當地的房地產市場狀況產品形式、市場價格、市場格局、發展趨勢及前景、開發周期的安排開發部對接發展中心匯報土地初判結果宗地的詳細情況、項目分析、房地產市場分析、初判結果開發部土地深判可行性研究報告區域內宏觀經濟、發展前景等的分析開發部該項目在區域房地產市場中的位置、定位、發展。開3、發部現狀圖（四至電子文件）開發部市場深度調研銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等研發部：負責協助進行區域市場調研開發部銷售部研發部項目最終定位銷售研發部：根據以往及周邊項目成交客戶分析和產品分析等，對項目定位、客戶定位、產品定位提出策略性建議開發部銷售部研發部成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選研發、運營：協助進行方案設計和成本測算開發部研發部、運營部開發周期及付款計劃工程部、開發部、銷售：根據土地的開工條件、市場情況，共同制定開發節奏。開發部工程部開發部銷售項目方案確定開發部現金流測算開發部對接發展中心深判結果項目可行性報告及后續工作開發部尋找合作資金（與戰略發展部共同研究）研究并確定融資方式如信托基金、戰略合作、貸款平移等財務體系、法務

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