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1、 理性的操盤，感性的創(chuàng)作 神性的營(yíng)銷，魔性的推廣 套路之外，思考廣告在營(yíng)銷中的作用 標(biāo)新大墩南 天寰整合推廣策略提報(bào) CONTENTS PART 1 挑戰(zhàn)：都市風(fēng)尚系品質(zhì)豪宅的高溢價(jià) PART 2 市場(chǎng)：紅線外價(jià)值漸弱限購(gòu)新城舊村 PART 3 產(chǎn)品：佛山現(xiàn)代藝術(shù)智能典范社區(qū) PART 4 策略：從精神層面突破產(chǎn)品突破營(yíng)銷 PART 5 創(chuàng)作 ：藝術(shù)與人文下講故事與做調(diào)性 PART 6 推廣：擬人化品牌營(yíng)銷與情懷的變現(xiàn) 必然 or 挑戰(zhàn) 都市風(fēng)尚系品質(zhì)豪宅占位如何實(shí)現(xiàn)？ 問(wèn)題 華南海德公園奇跡之后，如何再造奇跡 問(wèn)題 完成 or 刷新 同質(zhì) or 差異 剛需剛改激戰(zhàn)的佛山市場(chǎng)如何脫穎？ 問(wèn)題 2、天寰兩面觀 實(shí)力央企 佛山新城 8年背書 勁銷基礎(chǔ) 匠心作品 藝術(shù)時(shí)尚 科技智能 自然人文 4.1 4.1 容積率 95-144 50%三房 50%四房 天寰兩面觀 周邊環(huán)境面貌較差 加之未來(lái)預(yù)期較長(zhǎng) 剛需剛改產(chǎn)品的豪宅化 有不可辜負(fù)的先天優(yōu)勢(shì)條件，但依然無(wú)法實(shí)現(xiàn)物理層面的全盤豪宅化 再看周邊競(jìng)品 24城瀧景，智能新城之光，國(guó)風(fēng)泰禾，各有所長(zhǎng) 在競(jìng)爭(zhēng)中傳統(tǒng)物理上，難以實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破 產(chǎn)品真正的區(qū)隔，在于紅線內(nèi)非物理層面 找客群、找支點(diǎn)、找方法、找路子 一個(gè)數(shù)據(jù) 隨著土地的溢價(jià)，水漲船高，廣佛全線上漲 16年至18年，佛山房?jī)r(jià)兩年漲幅84.8% 2017年：政策全線死摁，廣州外溢客受阻，投資慢慢退3、場(chǎng) 置業(yè)門檻越來(lái)越高，隨之而來(lái)的就是置業(yè)者層級(jí)越來(lái)越高 剛需中產(chǎn)化，改善豪宅化 即使財(cái)富給不了最好的選擇，但對(duì)品質(zhì)的追求刻不容緩 比上不足比下有余 他們是別人眼中混得不錯(cuò)的中產(chǎn)階級(jí) 但，離20%的財(cái)富主宰者們總差有一步之遙 人生的閱歷與所處的圈層 讓他們對(duì)生活的需求 不止有物質(zhì)，更必須有精神的滿足 他們需要給自我更多空間 / 扛著一個(gè)家的重?fù)?dān)，向往的是生活的煙火味 悄然到來(lái)的二胎 日漸年邁的父母 賺錢的速度總趕不上時(shí)間的奔跑 年輕時(shí)曾用親情換財(cái)富 今天的他們 開(kāi)始享受一家人在一起的煙火味 孩子與老人的幸福牽系著的是他們的未來(lái) / 更 明 確 的 個(gè) 人 選 擇 / 更 多 的 生 活 經(jīng) 驗(yàn) / 更 挑 剔 的 細(xì) 節(jié) 品 味 他們 一個(gè)主張 LS：當(dāng)標(biāo)簽與配置都已被對(duì)手占據(jù)的時(shí)候，重新以藝術(shù)論定義豪華 摒充物理上的肉博，以設(shè)計(jì)，以美，以新觀念重新定義豪華論 昨天，駕駛是把疾速當(dāng)做