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1、 走進(jìn)北滘印象 在正式開(kāi)始提案之前，我們先來(lái)看北滘的一些情況 居住 購(gòu)物 學(xué)校 醫(yī)療 休閑 娛樂(lè) 餐飲 北滘老城印象 發(fā)展成熟，沿街商業(yè)配套豐富，生活氛圍很濃郁，城市 面貌老舊，有很多老小區(qū)、工廠，路況較差 北滘新城印象 片區(qū)城市化程度較高，路況較好，但生活配套少， 需要依靠老城，整個(gè)區(qū)域的居住氛圍沒(méi)有形成，人 氣薄弱 當(dāng)?shù)厝耸沁@么說(shuō)的： - 周邊配套少，生活不方便 -沒(méi)車(chē)出行不方便，還不適合老人居住 - 新區(qū)是不錯(cuò)，但買(mǎi)東西還需要到老城區(qū) 核心思考：怎么打？怎么賣(mài)？ 北滘土地印象：新城一半，老城一半 再來(lái)看競(jìng)品在說(shuō)些什么 順德未來(lái)城 表象：廣州南 北滘新城 智匯科技奢宅 真象：下樓有商業(yè)，旁2、邊有學(xué)校，出行有地鐵 競(jìng)品廣告解析 合景天鑾 表象： 合景天鑾系 北滘新城 TOP生活體 真象：下樓有會(huì)所，旁邊有學(xué)校，出行有地鐵 競(jìng)品廣告解析 金地翠園 表象： 新城墅質(zhì)生活 真象：地鐵學(xué)校兼得，一梯兩戶低密度 競(jìng)品廣告解析 可以看出，新城的在售板塊，為了提升板塊認(rèn)可度與產(chǎn)品溢價(jià)率，都在賣(mài)“新城概念” 全城盡賣(mài)“新城利好”，毫無(wú)情緒 無(wú)論是 地段價(jià)值論：販賣(mài)核心土地價(jià)值新城未來(lái) + 廣佛宜居時(shí)代 還是 配套導(dǎo)向論：販賣(mài)地鐵資源 + 學(xué)區(qū)資源 核心都離不開(kāi)“新城”，賣(mài)的是看不見(jiàn)的未來(lái)價(jià)值 市場(chǎng)對(duì)于新城的想象 只是把它作為一個(gè)時(shí)代標(biāo)簽，一個(gè)城市占位 而目前新城并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的東西 而北滘發(fā)展至今，3、依靠的不僅僅是一個(gè)純標(biāo)簽 價(jià)值高地 廣州主城區(qū)、佛山新城、順德主城區(qū)三城交匯處 區(qū)域價(jià)值突出，板塊潛力上升空間大 脈動(dòng)廣佛 佛山3號(hào)線/廣州7號(hào)線 6站即達(dá)廣州，廣佛同城不過(guò)半小時(shí) 產(chǎn)業(yè)雄厚 除了美的、碧桂園這種世界500強(qiáng)企業(yè)外，還有 順德機(jī)器人谷/庫(kù)卡機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地/大疆無(wú)人機(jī)等 制造業(yè)基礎(chǔ)實(shí)力雄厚，在此基礎(chǔ)上，北滘還在推動(dòng)高新產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展 北滘的地緣優(yōu)勢(shì)：天賜一半，地造一半 首次入市我們需要與競(jìng)品區(qū)隔，重塑項(xiàng)目?jī)r(jià)值 產(chǎn)業(yè)區(qū) 生活區(qū) 隨著城市發(fā)展，北滘?qū)⒊蔀?臨廣州的下一站制高點(diǎn) 第一部分 形象定位 第二部分 視覺(jué)創(chuàng)意 第三部分 推廣建議 目 錄 STORY LINE PART 1 形象定位 明確本次提報(bào)要解決的重點(diǎn)： 【價(jià)格實(shí)現(xiàn)難度：超周邊6000元/+】 如何在產(chǎn)品價(jià)格遠(yuǎn)超競(jìng)品6000 元/的價(jià)差上，通過(guò)項(xiàng)目的形象定位來(lái)支撐項(xiàng)目溢價(jià) 開(kāi)門(mén)見(jiàn)山 競(jìng)品VS產(chǎn)品 項(xiàng)目名稱 區(qū)位 交通