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洋房首層增值策略方案.pdf（31頁）

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上傳人：故事編號：153887 2021-07-14 31頁 13.57MB

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1、洋房首層增值怎么做目錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值理論上，無論多少層的洋房，只要符合當地政策規范要求，首層都應考慮做增值。 02 洋房首層增值手段有哪些類型贈送花園首層復式地下室夾層洋房首層增值的4種主流類型贈送花園位置：首層花園一般圍繞首層產權建筑的周邊設立。設計：報建圖紙可否出現花園圍線。花園面積在滿足道路、消防登高面的前提下，盡可能做大。前策：出規劃方案階段，溝通區域設計在設計任務書內加入“附加值設計要求”。施工：如有可能，建議花園與道路之2、間做出一定高差。示意圖首層復式位置：一、二層復式，上下層面積相仿，上下都具有完整的房間功能。設計：確認客餐廳挑空、走廊上空、電梯等候室等贈送是否可行。兩層相加面積不宜超過260，避免與別墅客群產生交集。務必注意樓梯坡度和寬度，不宜陡、窄，避免影響舒適性。示意圖地下室入戶：業主通過內置樓梯上下，一樓正門入戶，負一層也可以通過車庫入戶，實現上下雙入戶。設計：贈送地下室時注意地下室的采光，建議設計下沉庭院或采光井，以避免黑地下室出現。地下室的給排水，針對具體項目地下室功能與成本，平衡斟酌是否要設置衛生間。預留地下室的空調設備接口，保證地下室四季使用。地下室夾3、層入戶：在結構上要求地庫高度有富余，不能影響地庫通過消防檢查。采光、通風難度較大，結構上要專門處理。設計：某些區域不允許做私家地下室贈送，應設計為物業公共用房，方便圖紙審查和竣工驗收。贈送夾層時看能否結合花園贈送，設置采光井，從成本、效果多方考慮。 03 首層增值做法案例分享西安鳳凰城項目簡介碧桂園鳳凰城項目，占地約1200畝，容積率1.8，規劃有別墅、洋房、高層產品，其中7層洋房產品首層均帶花園和地下室。產品痛點首層花園缺乏私密性與安全感。當地市場普遍無實體樣板間展示，僅憑沙盤和銷售說辭，客戶對花園使用場景的認知有限。當地客戶對地下室夾層通風采光有顧慮。當地大部分開發商無板房地下室夾層展示，客戶對地下室使用場景的感知微弱。亮點1：花園分戶墻使用高度1.8m的磚墻，單戶花園圍擋使用高度為1.5m的黑漆鐵藝欄桿。亮點2：實體單元展示方式，對花園做地面硬化處

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