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1、綠地越秀海玥 產(chǎn)品案例分析 目錄 基本信息 第一部分 產(chǎn)品打造 第二部分 售價(jià)關(guān)系 第三部分 一、基本信息 廣紙新城 “海珠西引擎，廣佛活力港” 交通位置 位于海珠區(qū)廣紙新城南石路 臨近地鐵11號(hào)環(huán)線(xiàn)南石站（ 規(guī)劃中）、環(huán)城高速、工業(yè) 大道、新滘路和南洲路等主 干道 快速通達(dá)荔灣、越秀、天河 綠地越秀海玥廣紙新城“先拔頭籌”的項(xiàng)目 海珠全新盤(pán)，主推LOFT公寓 綠地越秀海玥在售公寓數(shù)據(jù) 主力戶(hù)型 裝修標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格 42平3房 52平4房 精裝修 最低31000元/平 均價(jià)35000元/平 產(chǎn)權(quán) 交樓時(shí)間 水電 40年 2019年6月 商業(yè) 目錄 基本信息 第一部分 產(chǎn)品打造 第二部分 售價(jià)關(guān)系 2、第三部分 2.1 總規(guī)劃 總規(guī)劃用地面積47111平方米 計(jì)算容積率建筑面積164620平方米 建筑密度43.7% 規(guī)劃3棟住宅樓 分別位于項(xiàng)目的西北、北、西南方位 2.1 總規(guī)劃 洋房： 西北西南樓高50層，北樓55層 所有住宅1-2層架空 戶(hù)型有75-1252-4房，帶精裝修 商業(yè)樓規(guī)劃為49層高 公寓： 東南部為L(zhǎng)OFT設(shè)計(jì)公寓 復(fù)式層高5米，平房層高為3.72米 配建34層高商業(yè)樓，首層部分架空 外圍為騎樓，配備臨時(shí)出租車(chē)泊位 采用新中式景觀設(shè)計(jì)，鋪裝到立面裝飾運(yùn)用統(tǒng)一元素符號(hào)。 2.2 銷(xiāo)售中心 2.2 銷(xiāo)售中心 亮點(diǎn)： 臨水而建，頗具觀賞性和檔次感。 2.3 戶(hù)型 創(chuàng)新“華南第一l3、oft雙鑰匙戶(hù)型” 復(fù)式公寓的入門(mén)玄關(guān)和樓梯部分 為公共區(qū)域 業(yè)主可以在玄關(guān)1樓設(shè)置一道大門(mén)， 在2樓樓梯處安裝第二道入戶(hù)門(mén) 一層與二層通過(guò)兩個(gè)入戶(hù)門(mén)， 實(shí)現(xiàn)互不干擾，安全分離 2.3 戶(hù)型 亮點(diǎn)： 約170%超高實(shí)用率 可商可住可投資 業(yè)主受益最大化 私密性強(qiáng) 不足： 略顯狹窄壓抑 通風(fēng)不足 居住的舒適感欠缺 夾層后期出租問(wèn)題 2.3 戶(hù)型-平面圖 42 52 層高5.0米 6梯44戶(hù) 2.3 戶(hù)型-平面圖 Loft一層不二層通過(guò) 兩個(gè)入戶(hù)門(mén)，實(shí)現(xiàn)互 丌干擾，安全分離。 由于采用封閉設(shè)計(jì)， 一樓的廚房可通燃?xì)?使用明火，投資居住 更輕松，可讓公寓的 投資實(shí)現(xiàn)最大化。 2.3.1 42復(fù)式公寓 1. 3室2廳2衛(wèi)方正實(shí)用； 2. 開(kāi)放式一字型廚房， 餐廳不廚房無(wú)阻隑， 方便就餐； 4.主臥套房設(shè)計(jì)， 次臥面積較小， 均朝北向，光線(xiàn)丌足； 5. 無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)， 通風(fēng)效果比較差。 2.3.2 5