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1、金茂G71項目營銷策略案 開篇三問 金茂悅同系產品，同臺競技 如何差異化新概念？ 立一個調 產品核心邏輯如何包裝推廣？ 創一個不同 營銷動作 如何為大金茂品牌加分，為新城 一級市場品牌添力？ 樹一面旗 從生活 到 悅活 Enjoy your life 基于城市版圖的區屬認知！ 客戶眼中的 青龍山國際生態新城 是南京最年輕的新城區域之一！ 青龍山國際 生態新城 麒麟科技創 新園新城 青龍山地鐵 小鎮 板橋 新城 空港 新城 起點高、規模大起點高、規模大 依托生態環境打 造舒適人居環境 各項配套陸續進 展，品牌商集聚， 后期推力強 離城近離城近 棲霞和江寧雙區 跨界，現階段逐 漸入住 政策、市政發2、力 少、推進慢，后 期刺激點少 TODTOD模式模式 弱勢板塊，依托 仙林的紅利 現有交通是瓶頸， 后期軌道交通是 其主要亮點 已成熟、檔次不高已成熟、檔次不高 區域發展時間長， 區域相對成熟，但 定位一直較低端 交通是詬病，既有 規劃成型，后期難 有大突破 離城太遠離城太遠 離主城太遠，區 域概念新推 范圍大，居住屬 性并不是其亮點 *大環境之全南京 大城時代 “東貴西富”傳統觀念漸被打破 西河西、東青龍、北江北、南九龍的整體大格局成立 新城多點開花，各展所長 *中環境之大城東 棲霞、江寧之間 山多水少，生態優越 青龍山國際生態新城、麒麟新城、青龍山地鐵小鎮、淳 化新城 宜居潛質較強，新城名3、片多 *小環境之青龍山國際生態新城 景觀面好、學校多 地段原因，區域硬性抗性影響最小 區域位置向好 “未來第二個河西” 2016-2018，三年成城， 一個直觀總結 “海綿城市”整體先進規劃 S Sponge city 五大因素支撐 瑯小等高起點學校提前引入 S School resources 五大因素支撐 先天全方位交通優勢 T Traffic advantages 五大因素支撐 品牌房企云集 B Brand developer 五大因素支撐 優越的生態環境基礎 G Good ecological 五大因素支撐 五大維度 區域核心價值維度 海綿城市先進規劃 瑯小等高起點學校提前引入 優越的生態環境基礎 先天全方位交通優勢 品牌房企云集 學校 定位 環境 出行 影響 先天良好基因 后天先 進條件 + “共識大城可期” 基于地理區屬的客群定位！ 所有新城客戶都有地緣屬性 本案也不例外！ 青