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1、碧 桂 園 云 頂 2 0 1 7 年 推 廣 及 視 覺 溝 通 方 案 登峰造極 問題與挑戰 除了天賦的半山資源，本案還需要倚仗什么實現高溢價？本案還需要倚仗什么實現高溢價？ 時代風口下的新廣州，新興富豪真正向往何種生活方式？新興富豪真正向往何種生活方式？ 廣州豪宅市場競爭激烈的當下，我們如何向市場發聲？我們如何向市場發聲？ 格局 突破禁錮想象搶占價值高地 跳出地產看地產，跳出項目看項目 創造廣州乃至全國最具影響力的地產奢侈品符號創造廣州乃至全國最具影響力的地產奢侈品符號 STRATEGY 四維格局定義 豪宅新層級 新時代的 趨勢性 新角色的 專屬性 新項目的 先進性 新客群的 前瞻性 站2、在今天，我們想探討和告訴市場的，不是今天的本案是什么，而是 10年后本案是什么，將預期和未來的價值前置，將預期和未來的價值前置，才是營銷的制勝之道。才是營銷的制勝之道。 新時代的趨勢性 想象一下，18年前，鳳凰城是什么樣子？ 再想一下，10年后，我們項目會是怎樣？ 空間跨度 城市格局 富士康、中汽研、阿里巴巴創意園、僑夢苑等知名高新技術企業、產業園陸續進駐，六軌交匯的東部 交通樞紐中心正在形成，板塊區域正在向廣州天河國際商業大都會看齊。 廣州東進兌現、全球產業轉移，是本案重要的豪宅背書 時間跨度 時代劃分 從沙面到二沙島，城市豪宅的誕生，必然隨著城區中心發展而轉移。城市頂級豪宅群落的誕生，同樣3、 伴隨著生態的轉移而變遷。時間和空間都決定了本案必然是廣州新豪宅標準的定義者與領跑者。 中心與不可再生資源復合，是成就本案豪宅的價值基礎 第一代豪宅 目標客戶： 廣州市內最上流的權貴 資源特點：一線江景 代表樓盤： 沙面，廣州豪宅誕生地 19世紀-20世紀初 第二代豪宅 目標客戶：東山少爺 資源特點： 花園洋房、核心地段 代表樓盤： 新河浦 20世紀20-30年代 第三代豪宅 目標客戶：華僑 資源特點： 全國第一個華僑住區 代表樓盤： 華僑新村 新中國成立初期 第四代豪宅 目標客戶：新興富人 資源特點 江景、城央、生態 代表樓盤： 二沙島 20世紀末 第五代豪宅 時代風口的今天 誰是新派豪宅代表 ？ 新角色的專屬性 城市化進程的典范，全球化布局的先鋒 國際生活方式的倡導者和推動者 世界500強房企的蛻變之路 全球大盤運營經驗 以及城市生態豪宅的規劃研發能力將成為本案的重要壁壘