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1、 核心問題核心問題 區域有抗性：區域有抗性：配套未呈現，缺乏生活氛圍 品牌不占優：品牌不占優：綠城、招商等房企品牌貼身競爭 同質化競爭：同質化競爭：樓面價無明顯差距，規劃同質化，配套共享， 營銷節點重合 如何突圍？如何突圍？ 課題1：如何厘清板塊邏輯？ 板塊邏輯，就是一場城市精神與客戶需求的碰撞 城市精神X客戶需求 一、板塊認知一、板塊認知/城市精神城市精神 啟動區啟動區 文旅板塊文旅板塊 省府板塊省府板塊 金融板塊金融板塊 濱湖四大區域定位濱湖四大區域定位 啟動區：啟動區：濱湖最早成熟的板塊，配套完善 文旅板塊：文旅板塊：占據最好的生態、商業價值，成為高端居住區 省府板塊：省府板塊：政商圈層2、，高端圈層居住板塊 金融后臺基地板塊：金融后臺基地板塊：目前濱湖價格洼地，生活氛圍差 本案所屬區域屬性本案所屬區域屬性 1湖湖2園：園：巢湖、北澇圩濕地公園、金斗公園 4大商圈：大商圈：萬達茂、首創奧萊、云谷、公元天下商業 3條地鐵：條地鐵：5號線上，近鄰1號線、8號線 4所名校：所名校：規劃小學、師范附小、規劃中學、陽光中學 板塊的顯性標簽板塊的顯性標簽 配套缺失，尚未形成生活氛圍 未來價值可期，規劃生活資源豐富 城市基因標簽城市基因標簽 濱湖南 5號線上 10分鐘樂游都會 二、客戶描摹二、客戶描摹/生活需求生活需求 品牌品牌物業物業物業形態物業形態主力面積主力面積 （）（） 體量體量 （萬3、方）（萬方） 社區配套社區配套外部配套外部配套核心訴求核心訴求價格價格 （元（元/） 都會 1907 萬科萬科物業洋房、高層、 小高層 99-24023老年人照料中 心 環巢湖、臨近 牛角大圩、北 撈圩濕地公園、 城市體育公園、 云川公園、金 豆公園、陽光 中學、合肥師 范附小貴陽路 三小、規劃國 際學校、奧特 萊斯、萬達茂、 悅方IDMALL、 雙地鐵 跨越百年為繁 華而來 濱湖金融區國 際生活場 目前在售頂底洋 房 頂層21000 底層16000 公元天下 保利、旭輝、 正榮、永同昌 保利物業高層、小高層、 洋房、商業 96-27440自建7.7萬方商 業 金融基地 一線濕地公園/地 鐵 城市向園而生 前期均價約 16700 正榮府 正榮集團正榮物業小高層、高層100-1407.6 無差異化內部 配套 1號線旁亞洲精 工府邸 改善大師府筑 中國 高層精裝18000- 19000 洋房精