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1、 事業(yè)一部妙禪&妙禾項(xiàng)目組2018.5 妙禪&妙禾張家港農(nóng)聯(lián)北項(xiàng)目 策略構(gòu)建及整合傳播策略案 核心命題 產(chǎn)品同質(zhì)化VS高溢價(jià)預(yù)期 已知條件1 和兄弟項(xiàng)目共享紅線外資源， 紅線內(nèi)產(chǎn)品力基本一致 本案是一個(gè)縮小版“翡翠公館” 已知條件2 和 “雙胞胎”地塊港中旅項(xiàng)目 本案與其具有同樣的土地屬性 已知條件3 可能是我們最大的競(jìng)品輸出 港城中軸、品質(zhì)升級(jí)的湖景美宅， 還有可能12000元/的價(jià)格 一個(gè)簡(jiǎn)單的解題思路 本案是翡翠公館2.0升級(jí)版 新地塊項(xiàng)目定位 城東萬達(dá)旁大都會(huì)精致國際住區(qū)2.0 但翡翠公館目前售價(jià)在10000元/左右 延續(xù)、升級(jí)的思路，極易產(chǎn)生本案是翡翠公館四期的錯(cuò)覺 而本案入市售價(jià)12、350014500元/ 翡翠公館2.0升級(jí)版 短時(shí)間內(nèi)無法完成 4000元/溢價(jià)的跨越 如果陷入產(chǎn)品的對(duì)比，本案缺乏面面俱到的打擊性賣點(diǎn)。 如果只是簡(jiǎn)單的升級(jí)概念，則注定被超越。 唯有顛覆與創(chuàng)造 方能打破項(xiàng)目的價(jià)值屏障 唯有站的更高 才能樹立差異化項(xiàng)目形象 核心策略 3個(gè)維度的重新審視 重新審視張家港 人類城市化進(jìn)程中， 產(chǎn)生的偉大的世界城市群， 以及崛起于其中的貴重城市資產(chǎn)。 一個(gè)大概念 世界城市群 Global City Group 長三角世界城市群的崛起 全球共有五大世界城市群北美世界城市群、 紐約世界城市群、倫敦世界城市群、巴黎世界城 市群、東京世界城市群。 2016年，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議3、通過長江三角洲城 市群發(fā)展規(guī)劃，到2030年，全面建成具有全 球影響力的第六大世界級(jí)城市群。 另一個(gè)大概念 世界城市群的邊際效應(yīng) Edge Effect of Global City Group 長三角世界城市群成員張家港 承接世界城市發(fā)展的必要，必然形成一個(gè)“世界城市群”邊際效應(yīng)，世界城市 群的承接處，交通通達(dá)、高端人口多、高端配套資源豐富。 另一方面，如上海的城市運(yùn)作已超負(fù)荷，參考其他世界城市群經(jīng)驗(yàn)，都市圈范 圍將會(huì)向外擴(kuò)150公里，張家港距離上海110公里，正處于此邊際效應(yīng)內(nèi)。 中國只有一個(gè)世界城市群 長三角世界城市群 長三角世界城市群只有一個(gè)中心 上海 上海的“世界城市群”邊際效應(yīng)中有 張家港 三個(gè)大紅利 國家戰(zhàn)略資源紅利城市 National Strategic City 1/ 全球第六大世界城市群長三角世界城市群成員 2/ 長江經(jīng)濟(jì)帶黃金入海口 3/ 港口經(jīng)濟(jì)，坐擁全國唯