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2020綠城中國上海江南里地產IP制造策劃方案.pdf

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營銷策劃

上傳人：故事編號：154169 2021-07-14 93頁 14.42MB

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1、 2000W級客群綠城江南里產品基因淀山湖如何基于產品形態和優勢資源，洞察受眾需求，打造一個無限接近完美的呈現？通過設計的力量，將加法變乘法（產品資源環境）（產品資源環境） Design power 當所有產品、資源、環境得到一個新維度的思考、重組、和設計，帶來的體驗力將呈現指數級上升厘定一個“小目標”- 上海現象級高端體驗地標【壹】認知：區域現狀之上，城市期待與客群認知研判【貳】趨勢：時代趨勢風口，全球場景化社交地標打造【叁】演繹：產品基因筑底，重塑中式解構主義網紅IP Contents 3 個維度，構建解題思路【壹】認知區域現狀之上，城市期待與客群認知研判淀山2、湖的成與失作為上海境內最大的湖泊資源，擔當上海“世界級湖區價值”的規劃藍圖，更引來以湖景為主題的批量開發。但目前現狀卻是團建集訓、郊游親子、古鎮游、農家樂、養老這些具體的到訪行為，塑造了淀山湖“非高端度假產品集散非高端度假產品集散地地”的標簽。淀山湖周邊既有的高爾夫、馬術、游艇等高端消費方式，亦面臨場景老化、缺乏標簽性、傳播力缺位的問題。而中心城區生活、購物、文游、消費目的地的同質化，雖然為擁有獨特湖景資源的淀山湖提供了機會。但淀山湖周邊的晝夜人流潮汐效應顯著，亦說明淀山湖“夜景開發”力度不足，留不住人。當前上海高端人群時間消費調查等結果顯示，消費偏好正在發3、生轉變，從購買轉換到體驗型，場景化體驗感強的消費模式正在引領潮流。 2016麥肯錫中國消費者調查報告麥肯錫報告觀點時間消費的變革正在發生：從購買產品到購買服務，到購買場景。 *第一太平戴維斯的統計亦顯示，消費者在超市逗留的平均時間是45分鐘，而真正的體驗購物中心的消費者逗留時間約為2.5到3個小時，購物時間僅是逛商場總時間的1/4。對淀山湖來說，自然資源、古鎮存在、文化優勢都并非高端感的阻力，其問題點在于，缺乏有效的想象力場景設計場景產品上海2040“卓越的全球城市”目標中，將淀山湖定位為“環淀山湖水鄉古鎮生態區”，其關鍵在于，對創意和資源的再生產。卓越的全球城市，對應的是，人們對以全球性眼界調配資源、設計城市、生活時尚、重塑審美的期待 Thinking 解題點城市的愿景、人們的眼界，決定了未來項目對位高端客群打造體驗場域的原則，而全球吸引力地標的場景趨

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