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降房貸的機會來了這兩類人需要重簽合同！.docx

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地產合同

上傳人：正*** 編號：154296 2021-07-14 3頁 138.09KB

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1、降房貸的機會來了，這兩類人需要重簽合同！今天開始，我國存量房貸要迎來變革了。很多朋友表示，“看不懂，我剛簽的房貸需不需要轉？”、“我已經在還款中，怎么轉劃算？”、“剛買的房子，還沒放貸，要轉嗎？” 告訴你，這兩類人需要重簽合同，請注意： 1、在 2019 年 10 月 8 日之前已經買房，并且發放了貸款，目前在還貸款狀態下； 2、在 2020 年 1 月 1 日之前買房，簽了參考基準利率的貸款合同，但未發放貸款的；這些購房者，由于你簽的房貸合同不是參考 LPR，而是參考基準利率的，屬于存量房貸。不管你已經在還款或者還未開始還款，都需要重新簽訂。固定利率 PKLPR 浮動，哪2、個更劃算？固定利率是指永遠掛鉤你買房貸款時的基準利率比如你當時的貸款是基準利率上浮 10%（5.39%），那么選擇固定利率，以后你的貸款利息，永遠不會變，一直都是 5.39%，直到還清。 PS：過去，基準利率其實是一年一變，你的月供是根據當年的基準利率+上浮或折扣浮動，轉為固定利率后，不存在變化這個說法了。浮動利率是指轉換為LPR+加點轉換為 LPR 加點形成的浮動利率，統一用 2019 年 12 月發布的 LPR 作為基準，所有客戶在 2020 年 3-8 月期間的任何時點轉換，同一筆貸款的所有點差都是一樣的，可以保證大家都公平。假設你當時的利率是基準利率打 9 折（4.43、1%）。轉成 LPR 就按照這個執行利率與 2019 年 12 月的 LPR（4.8%）差值來計算，加點是-39 個基點（4.41%-4.8%），這個加點是固定不變的。但是有一個會變化，那就是 LPR。 LPR 每個月都會變化，不過注意，你的房貸利率調整是以年為單位。可以選擇每 1 年，或者每 2 年、3 年一變。重定價日可以為每年 1 月 1 日，或者貸款放款對應的月日。比如，你選擇重新定價的時間為 1 月 1 日，周期 1 年，那么你參考的 LPR 就是上一年 12 月 20 日公布的 LPR 利率。目前很多聲音都稱 LPR 浮動會更劃算，展望未來，越來越多國家進入負利率時代，中國也不例外，目前我們已經進入了低利率時代。所以利率走低，掛鉤 LPR 的浮動利率幾只顯然更為省錢。至于你的房貸月供能減多少錢？來看一張圖。從下浮 25 個點到上浮 30 個點，都可

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