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1、湖南邵陽城市準入研究報告 20170824 目錄 0000 城市背景介紹 1 住宅市場研究 2 城市準入建議 4 典型項目分析 3 壹壹 城市背景介紹 位于湘中偏西南，資江上游；東不衡陽市為鄰，南不零陵地區和廣西壯族自 治區桂林地區接壤，西不懷化地區交界，北不婁底地區毗連 城市區位 0101 多民族集聚區，歷史文化名城，四面環山的旅游城市 城市印象 0202 地勢：邵陽市屬于江南丘陵大地形區，基本以丘 陵、山地為主，大體是“七分山地兩分田，一份 水、路和莊園”； 區位：東與衡陽市為鄰，南與零陵地區和廣西壯 族自治區桂林地區接壤，西與懷化地區交界，北 與婁底地區毗連； 人口：2015年底，邵陽市2、常住人口726.17萬人， 其中城鎮人口304.63萬人，城鎮化率為42%； 民族：邵陽市是一個多民族聚居的地區，除漢族 外有39個少數民族，人口達39.38萬人； 旅游：新邵白水洞、城步南山 、隆回花瑤 、綏寧 黃桑、武岡云山、隆回魏源故居。 邵陽市城區為北塔、大祥、雙清三個區 城市格局 0303 北塔區 大祥區 北塔區：又稱城北新區，打造周期在 十年左右，是一個以居住功能為主的 區域。區域正處于建設之中，城市界 面良好，當前基本無生活配套設施； 大祥區：老市政府所在地，行政單位 集聚，區域內居住氛圍良好，教育資 源優越，但居住環境較差，無大型商 業配套設施； 雙清區：傳統老城區，居住環境較3、差， 但集聚有全市最繁華的商業；同時， 正在進行城南新區（邵陽大道兩側） 建設。 雙清區 邵陽大道 商業區 常住人口 0404 各地區名 稱 地區面積 （公里） 2015年末常 住人口（萬人）人口密度 排名 雙清區 137 31.5 2299 1 大祥區 215 34.37 1599 2 北塔區 84 10.6 1262 3 邵東縣 1776 92.8 523 4 武岡市 1532 76.3 498 5 邵陽縣 1997 95.78 480 6 新邵縣 1763 76.97 437 7 隆回縣 2871 110.09 383 8 洞口縣 2184 78.45 359 9 新寧縣 2751 57.41 209 10 綏寧縣 2899 35.68 123 11 城步縣 2620 26.22 100 12 2015年底，邵陽市常住人口為726.17萬人，主要分布在九縣之中，城鎮化 率為42%，市