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1、迷你別墅產品研究 迷你別墅的屬性界定 屬性一：迷你別墅的戶型面積較小，具體表現為130以下的三室，170以下的 四室，180以下的五室。 屬性二：產品舒適度丌同；迷你別墅其產品的單個房間的面積基本同普通改善面 積相同或略有好轉，因此其舒適度低于正常別墅。 屬性三：客戶群體丌同；迷你別墅的購買客戶群體從年齡上講更偏向年輕化，從 家庭人口上來講，少于普通別墅的家庭人口；收入上偏向中產階級；消費斱面更 為時尚和年輕化。 樓盤名稱 桃李春風 物業類型 別墅 項目特色 科技地產、低密居所 、中式建筑 開發商 臨安釐基房地產開發有限公司 物業公司 暫無 位置 臨安文一西路以西，青山湖科技大道 容積率 0.2、30 綠化率 36% 占地面積 610000 建筑面積 260000 開盤時間 11月首開 入住時間 具體交房時間未定 主戶型區 間 83-183， 二居(83) 三居(105) 三居 (130） 均價 預計25000元/平方米 銷售狀況 一期房源售罄，二期12月開盤 優惠幅度 暫無 物業費 暫無 內部配套 118畝配套用地，由頤樂學院、小鎮中心、高爾 夫練習場等構成。 杭州桃李春風 桃李春風戶型圖 812室2廳2衛，庭院面積6070 戶型分析 優勢： 庭院面積方正方便業主使用。 入戶小院連接玄蘭設計，大戶人家地位的彰顯之道。 雙臥雙衛設計，起居生活方便。 客廳、主臥、次臥緊連小院，生活悠閑自3、在。 劣勢： 入戶東側80公分的庭院變走道，造成面積浪費 客廳：進深4.8m，開間4m，闊綽20的自由空間。 主臥：進深4.8m，開間6.1m，豪華舒適30，主衛8 次臥：進深3.3，開間4.6m，15私享空間。 庭院：60-70贈送庭院面積。 桃李春風戶型圖 832室2廳2衛，庭院面積5580 戶型分析 優勢： 入戶小院連接連廊，彰顯主人尊貴 主臥、次臥分離設計，彰顯傳統尊卑有序。 客廳、主臥、次臥緊連小院，生活悠閑自 在。 與屬菜園空間，還原原生態生活品質 劣勢： 外圍的庭院變走道，既造成面積浪費，又 破壞景觀效果 1053室2廳2衛庭院面積80100 桃李春風戶型圖 戶型分析 優勢： 圍合庭院布局，業主自有發揮喜好 入戶門廳連接玄蘭設計，移步見景，尊享主人尊榮。 雙衛設計，起居生活方便。 客廳、主臥、次臥緊連小院，生活悠閑自在。 主客分離、主次分區，更具私密效果。 客廳：餐