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鑫苑鑫中心商務寫字樓項目推廣策略方案.ppt

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推廣策劃

上傳人：故事編號：154680 2021-07-15 175頁 46.63MB

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1、讓城市重新認識這里讓城市重新認識這里鑫苑鑫中心項目推廣策略 /濟南騰鯉/事業二部 /2018- 03 項目的核心價值輸出項目的核心價值輸出未來呈現的形象關乎項目未來，而項目形象是項目價值的核心表述核心問題核心問題 THE CORE PROBLEMTHE CORE PROBLEM 2010-2015年濟南寫字樓供求分析 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00% 100.00% 供應量39.212243.8850.771.3768.1 成交量32、4.9817.1728.7225.5525.224.81 成交率89.20%78.00%65.40%50.40%35.30%36.40% 2010年2011年2012年2013年2014年2015年1-9月眾所周知，濟南寫字樓市場一直供大于求，眾所周知，濟南寫字樓市場一直供大于求，奧體奧體- -高新區板塊，遍地是賣不動的寫字樓。高新區板塊，遍地是賣不動的寫字樓。 2.02.0時代的時代的CBDCBD，還要建，還要建5 5棟超高層，棟超高層，整個泛整個泛CBDCBD地區，地區，不僅有市場開發，不僅有市場開發，更有政府主導定向開發的蠶食份額，更有政府主導定向開發的蠶食份額，寫字樓可能接近3、寫字樓可能接近10001000萬平米。萬平米。 20182018年鑫苑鑫中心不僅有公寓產品的去化，年鑫苑鑫中心不僅有公寓產品的去化，更要面對嚴峻的寫字樓市場競爭。更要面對嚴峻的寫字樓市場競爭。互聯網時代，世界是平的，互聯網時代，世界是平的，我們發現傳統的營銷推廣模式已經不足以支撐項目運營。我們發現傳統的營銷推廣模式已經不足以支撐項目運營。再去空喊“世界級”、“宇宙級”已經沒有太大作用。再去空喊“世界級”、“宇宙級”已經沒有太大作用。同時我們也看到，如果商業地產還只是業態的不斷疊加，同時我們也看到，如果商業地產還只是業態的不斷疊加，那么對于城市、對于活動在其中的人就毫無意義。那么對于城市、對于活動在其中的人就毫無意義。基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對基于此，我們首先要考慮的不是怎么推廣，而是站在怎樣的高度上對話這個城市。話這個城市。區域洞察區域洞

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