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合院別墅產品組合思考方案.ppt

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別墅營銷

上傳人：故事編號：154726 2021-07-15 24頁 3.05MB

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1、產品組合方案思考本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升本地塊需盡可能多的實現別墅面積，方能使土地價值最大化本地塊需盡可能多的實現別墅面積，方能使土地價值最大化獨棟別墅目前報批已被禁止，聯排別墅從規劃角度來看實現獨棟別墅目前報批已被禁止，聯排別墅從規劃角度來看實現1 1的容積的容積率幾無可能率幾無可能因此我們建議采取以下創新型產品組合方式，在實現地塊經濟技術指因此我們建議采取以下創新型產品組合方式，在實現地塊經濟技術指標的前提下，著力提升本項目地塊價值標的前提下，著力提升本項目地塊價值七棟別墅合圍成一個庭院七棟別墅合圍成一2、個庭院各棟通過分戶墻、平臺連接各棟通過分戶墻、平臺連接類獨棟合圍式別墅類獨棟合圍式別墅曾經項目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬，通過合院及聯排別墅的組合方式，我們實現了逾1.5萬的別墅面積，且完全滿足規范需要舉例示范：舉例示范：獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式為設計及實施留下了巨大的想象空間為設計及實施留下了巨大的想象空間別墅區空間示意別墅區空間示意合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下3、部分不記入銷售面積（可送面積記入銷售面積（可送面積100100以上）以上）高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地各類型產品設計說明各類型產品設計說明合院獨棟合院獨棟聯排別墅聯排別墅一層平面圖合院合院獨棟獨棟負一層車位合院合院獨棟獨棟二層平面圖合院合院獨棟獨棟三層平面圖合院合院獨棟獨棟合院合院獨棟獨棟聯排聯排別墅別墅戶型地下部分一層建面一層陽臺二層建面二層陽臺三層建面單元總面積 E1 89.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯排聯排別墅別墅聯排聯排別墅別墅設計方向：設計方向：點式一梯四戶設計三房二廳二衛面積控制在105左右三房二廳一衛面積控制在90左右二房二廳一衛面積控制在75左右通過入戶陽

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