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1、1 1 杭州寶嘉塘棲項目 取地可研報告 2018年1111月月 2 2 PART1 項目本體 CONTENTS 目 錄 PART2 土地市場分析 PART3 商品房市場及競品分析 PART4 項目分析及定位 3 3 項目概況 1 對本項目自身的実視 本體。 4 4 項目地處杭城余杭塘棲區(qū)域，距離主城核心區(qū)較進， 距杭州市中心約24km，距杭州東站21km，北接湖州 德清縣。 1.1項目區(qū)位 項目位亍杭州市余杭區(qū)東北部，塘棲板塊，距離市中心約24km，北接湖州德清縣，為城市外 圍地帶，區(qū)域景觀資源豐富，教育、醫(yī)療配套相對齊全，商業(yè)僅集中在景區(qū) 塘棲地處杭嘉湖平原南端，是浙北重鎮(zhèn)、江南水鄉(xiāng)名鎮(zhèn)、屬2、杭州臨平副城副 中心，以大運河申遺和塘棲小城市培育試點建設(shè)為契機，旅游產(chǎn)業(yè)得到蓬勃 發(fā)展。 目前，運河塘棲古鎮(zhèn)景區(qū)已擁有水北風(fēng)情歷叱街區(qū)、水南時尚街區(qū)、廣濟路 步行街區(qū)三個特色歷叱商業(yè)街區(qū)，涵蓋人文、自然景點11個，初步形成集文 化、旅游、娛樂、商業(yè)為一體的景區(qū)旅游綜吅體，全年游客量超200萬。幵 在2014年5月獲批為國家4A級旅游景區(qū)，6月大運河申遺成功，廣濟橋為其 中遺產(chǎn)點之一。 本案 塘棲 市中心 余杭區(qū) 杭州東站 杭州汽車寵 運中心站 杭州汽車 北站 湖州德清縣 臨平 塘棲規(guī)劃圖 塘棲小城市核 心區(qū)商住地塊 三 塘棲小城市核心 區(qū)商住地塊一 5 5 技術(shù)指標 地塊 地塊位置 杭州市余3、杭區(qū)塘棲鎮(zhèn)遠溪路 不文苑路交叉口 地塊名稱 余杭區(qū)塘棲小城市核心區(qū)商 住地塊一 土地用途 商住 出讓面積（） 23682 容積率 1.6-2.0 計容總面積（） 37891.2-47364 限低/限高 沿綠蔭街和文苑路建筑高度 丌得低亍20m，各建筑高度 丌得超過50m 配建要求 需配建丌少亍住宅總建筑面 積5%的公租房 1.2規(guī)劃條件及指標（商住地塊一） 地塊性質(zhì)為商住用地，容積率可達2.0，計容總面積約為47364m2，沿綠蔭街和文苑路廸筑 高度丌得低亍20m，各廸筑高度丌得超過50m，需配廸丌少亍住宅總廸筑面積5%的公租房 規(guī)劃用途：商住用地 地塊 6 6 1.3內(nèi)外部現(xiàn)狀（商住地塊一） 地塊東側(cè)緊鄰塘棲第三中學(xué)，西側(cè)緊鄰河道，河景資源較為豐富，南側(cè)為S304省道，交通便 捷，地塊內(nèi)部廸筑已拆除，部分被植被覆蓋 地塊西側(cè)河道 地塊南側(cè)進溪路 地塊內(nèi)部 地塊東側(cè)塘棲第三中學(xué)