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2019年趙縣房地產市場調研方案.ppt

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調研調查

上傳人：故事編號：154756 2021-07-15 21頁 4.82MB

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1、趙縣宏觀市場分析趙縣整體概況趙縣距省會石家莊市區30公里，縣域總面積675平方公里，總人口60萬是全國首批“千年古縣”和河北省歷史文化名城、河北省文明縣城、河北省園林縣城是全國第一批對外開放縣和河北省第一個全方位對外開放縣，工業發展迅猛趙縣文化旅游資源得天獨厚，全域旅游蓄勢待發 30公里趙縣 308國道+兩條高速交通便捷趙縣縣域交通便利，穿境而過的京港澳、青銀2條高速公路連同1條國道、6條省道，一起構成了四通八達的交通網絡向北60公里是石家莊機場，西、北、東40公里內分布有京廣線路元氏站、石家莊站和石德鐵路藁城站 G20 G4 G308 趙縣 “一心三片，一帶兩軸”的用地布2、局總體結構 1）一個城市主中心區：規劃位于李春大道以北，建設成為綜合功能的城市中心區。 2）三個城市發展片區：根據城市用地性質，利用道路交通劃分城市發展片區，即產業提升區，新城拓展區，古城保護區。 3）一條中心職能帶：突出石橋大街驛里街所在的城市中軸線，形成集中城市中心職能的帶狀區域。 4）兩條服務設施軸：以商業服務職能為主的永通路公共服務軸，以行政辦公為主的李春大道公共服務軸。二手房價格普遍高于新房價格近一年來新房房價波動較小受市場大環境影響，趙縣近3年房價整體波勱較大，2017年3月房價達到巔值5800元左右/ 但17年3月后房價出現直線下滑，3個月內均價下降將近3000元/ 18年3、后，房價呈現穩定上升趨勢，18年第二季度房價有所波勱，但幵未影響房價上漲的整體發展趨勢近一年趙縣房地產市場比較穩定，價格基本處于4800-5800元/ 城區小但繁華區域發展差異明顯東西3公里，南北5公里城區面積較小臨街+內街商鋪林立，消費能力偏高青銀高速+柏林禪寺帶勱城區縱向發展北部發展大勢已成其他區域相對發展緩慢繁華有活力，交通便利，政府規劃清晰，未來發展看好城區發展政府導向性強，交通路網，青銀高速口，對北部區域發展影響較大城區北部為發展熱土，地塊所在南部區域，旅游資源豐富，但發展較緩房市經過一輪大漲，新盤品質較高且已入市，房地產品質時代來臨【城市小結】趙縣市場調研綜析南部區域標志性項目綜析項目柏林廣場開發商石家莊宏昌房地產開發有限公司項目位置柏林禪寺南行200米項目規模四層低層產品，170戶左右產品情況全部在售，

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