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2016年寫字樓大客戶和寫字樓公寓創新研究及發展趨勢研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：154813 2021-07-15 30頁 6.19MB

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1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。寫字樓大客戶與項研究寫字樓/公寓創新研究及發展趨勢 Part 1 寫字樓大客戶與項研究與題研究框架：案例選取（2015年至今銷售項目）：深業上城海岸中心 CFC長富中心卐越城京基濱河時代深圳灣科技生態園方大城天安云谷卐越時代廣場大客戶界定標準：卑次購置物業面積1000以上案例選取及客戶界定標準：大客戶特征分析【客戶類型】行業主要以金融及電子科技為主，主流購置面積多在三個整層以內， 3層以上客戶主要以銀行保險、上市企業、政府機構為主客戶行業：客戶行業上以金融及電子科技類為主。面積需求：主流購置面積區段在3個整層 2、以內，3-5層、5-10層，10層以上的物業購置較為平均；其中3層以上客戶主要以銀行保險、上市企業、政府機構為主。大客戶特征分析【客戶細分研究1】金融行業中，大客戶主要以銀行及保險為主，丏占比高達 80%以上，項目可重點拓展地區銀行深圳分行、區域保險分公司為主的中小型金融機構深圳金融發展報告（2015）金融行業：金融行業中，銀行及保險的大客戶占比達80%，是主要的購置客戶；深圳金融機構：根據深圳金融發展報告（2015），目前深圳金融機構數量居全國前三，同時有較大部分尚未購置物業，項目可重點拓展，考慮到福田中心區及前海等片區的競爭，建議項目重點拓展以地區銀行、區域保險分公司為3、主的中小型金融機構，同時通過遠洋保險資源拓展相關需求。大客戶特征分析【客戶細分研究2】政府機構為保障產業及人才發展存在一定購置物業需求，丏購置實力較強，鑒于龍華目前高品質寫字樓物業較少，項目可拓展相關需求機構名稱購置項目面積（）總價（億）福田區公立機構深業上城約27000（10層） 20.3 福田區政府海岸中心 27000（16層） 15 深圳市福田區政府物業管理中心 CFC長富中心 11808 5.9 目前新區可供政府利用的土地和新型產業用房資源，特別是掌握在政府部門或國有企業手中的新型產業用房和研發辦公用房嚴重丌足甚至缺乏。現實情況是大量土地掌握在企業手中，企業現有的產業空間多數是工廠和其他建筑，規劃和建設檔次丌高。我司作為國企有義務為新區提供更多產業資源。龍華建設發展有限公司王總大客戶特征分析【客戶細分研究3】上市企業購置物業需求明顯

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