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1、 本次調(diào)研主要針對鄭州市場上在售 具有鮮明特色的熱銷項目作為調(diào)研的重點調(diào)研對象 根據(jù)項目產(chǎn)品本身特點及所處區(qū)域板塊的價值 來分析調(diào)研項目的賣點及優(yōu)劣勢 鄭州別墅項目調(diào)研 按照調(diào)研項目所屬的區(qū)域來劃分，本次調(diào)研的項目主要分布在雁鳴湖生態(tài)板塊、白沙綠博潛力板 塊。 雁鳴湖板塊 白沙綠博板塊 區(qū)域 調(diào)研項目 白沙綠博板塊 萬科蘭喬圣菲 美景東望 普羅旺世理想國 藍城玫瑰園 雁鳴湖 綠地香頌 長基雁月灣 調(diào)研區(qū)域及項目 在城市向東的大背景下，白沙和綠博可以稱為 利益共同體，兩者之間緊密相連，被人合成為白綠片區(qū)，白 沙片區(qū)距離主城區(qū)較近，目前綠博片區(qū)別墅項目主要有名門紫園，萬科蘭喬圣菲和普羅旺世理想國、2、美景 東望，星聯(lián)灣、建業(yè)春天里、雅居樂等，雖然區(qū)域的項目不少，但是在售別墅產(chǎn)品并不多，大部分已經(jīng)售 罄。 白沙綠博板塊 開發(fā)公司：鄭州萬科榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積： 268畝 建筑面積： 31萬 物業(yè)類型：高層、別墅 萬科榮成蘭喬圣菲 萬科榮成蘭喬圣菲 開盤時間 獨棟（雙拼）對標 總價 單價 面積（） 贈送面積（） 動態(tài) （萬） （萬） 建筑面積 使用面積 地上建筑 地下室 車位 院子 2016.9 總價范圍 單價范圍 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋的全部可使 用建筑面積 地上部分不計產(chǎn) 權(quán)的面積 地下部分不計產(chǎn) 權(quán)的面積 車位數(shù)量 庭院面積（含下 沉式庭院） 雙拼 756 2.8 270 6993、 89 165 2 175 一期售罄、二期 高層認籌中，別 墅產(chǎn)品入市時間 未定 826 2.8 295 737 91 167 2 184 996 3 332 859 122 205 3 200 1149 3 383 956 137 205 3 231 獨棟 1987 4.2 473 1423 170 310 4 470 2003 4.2 477 1427 170 310 4 470 負一層約205 一層約129，贈送200 二層約83，贈送50 三層約85，贈送26 四層約35，贈送46 332臨湖雙拼，地上四層地下一層，贈送地下室+庭院+露臺等面積共計約527，配備3個停車位 萬科榮成蘭喬圣菲 01 賣點 02 優(yōu)勢 03 劣勢 1、純雙拼社區(qū) 2、大面寬橫向距離達到11米 3、所有的院子全部為南院 4、類獨棟面寬16-18米，院子全部臨湖 萬科榮成蘭喬圣菲萬科榮成蘭喬圣菲 1、萬科品