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大盤地產項目開發模式及策略思考方案.ppt

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上傳人：故事編號：154889 2021-07-15 89頁 2.16MB

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1、1 本報告嚴格保密大盤開發模式及策略思考大盤開發模式及策略思考 2 本報告嚴格保密引引言言超級大盤的產業沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。超級大盤的產業沖動崛起后，城市顯然是另一番景象。隨著房地產行業競爭加劇、大開發商排他性行為與開發企業門檻的不斷提高，開發企業必然逐步走向集中，形成資本實力雄厚、市場掌控能力強的巨無霸企業，伴隨土地供應郊區化趨勢，隨之誕生是巨無霸大盤。大盤市場占有量將持續上升，更大、更多、更好、更豐富的大盤產品將成為市場主流城市生命和社會經濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合城市生命和社會經濟的活力，在于城市功用的綜合性和混合性，而不是其單一性性，而不2、是其單一性 -雅各布斯雅各布斯美國大城市的死與生美國大城市的死與生 3 本報告嚴格保密以全球的視野、結構分析的思維分析大盤開發的技術問題，并提出觀點。以全球的視野、結構分析的思維分析大盤開發的技術問題，并提出觀點。大盤從上世紀二十年代起步，經歷了現代主義大盤、后現代主大盤從上世紀二十年代起步，經歷了現代主義大盤、后現代主義大盤的發展階段，現階段已經到新都市主義大盤發展階段。義大盤的發展階段，現階段已經到新都市主義大盤發展階段。大盤開發有郊區（陌生區）大盤與城市中心區大盤，大盤開發大盤開發有郊區（陌生區）大盤與城市中心區大盤，大盤開發模式有主題社區開發模式、產業驅動開發模式、新市鎮開發3、模模式有主題社區開發模式、產業驅動開發模式、新市鎮開發模式、緊縮城市開發模式、中心城鎮開發模式五種主要開發模式式、緊縮城市開發模式、中心城鎮開發模式五種主要開發模式大盤開發不僅要重視大盤物業的建設，更重要的是要打造區別大盤開發不僅要重視大盤物業的建設，更重要的是要打造區別于其它樓盤生活方式，注意街區建設和公共空間建設，建立功于其它樓盤生活方式，注意街區建設和公共空間建設，建立功能復合的和諧社區。能復合的和諧社區。模塊二模塊二模塊一模塊一模塊三模塊三大盤發展與發展規律大盤發展與發展規律國內外成功大盤開發模式國內外成功大盤開發模式對大盤開發的認識與啟示對大盤開發的認識與啟示 4 本報告嚴格保密第一部分：關于大盤發展與大盤價值第一部分：關于大盤發展與大盤價值 5 本報告嚴格保密價值價值認識認識第一層面：第一層面：住宅與居住、商業、商務等功能的組合。第二層面：第

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