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1、雅居樂北龍湖項(xiàng)目推廣提案 匯 報(bào) 目 錄 第 壹 章 。 策 略 溯 源 第 貳 章 。 核 心 創(chuàng) 意 第 叁 章 。 推 廣 執(zhí) 行 市 場(chǎng) 分 析 客 群 分 析 核 心 策 略 案 名 及 定 位 V I 系 統(tǒng) 推 廣 節(jié) 奏 價(jià) 值 體 系 階 段 執(zhí) 行 章一：策略溯源 中國中部首區(qū)+世界級(jí)豪宅圈+頂級(jí)的客群+頂級(jí)的產(chǎn)品： 中國中部頂級(jí)豪宅圈 以此為基宏觀類比 宏觀上：剛需為主調(diào)的市場(chǎng)環(huán)境，不必做過多考量，且看北龍湖豪宅圈 聚焦市場(chǎng)層面 1/“價(jià)格層：鄭州地王窩“價(jià)格層：鄭州地王窩皇冠鑲鉆的頂豪區(qū)域皇冠鑲鉆的頂豪區(qū)域” 整個(gè)中部房?jī)r(jià)之牛耳，近三年中原市場(chǎng)的地王頻出之地，近兩年內(nèi)房2、價(jià)幾近翻番，單價(jià)破四逼五（萬元平米）。 2/“產(chǎn)品層：低密中式大平層主導(dǎo)“產(chǎn)品層：低密中式大平層主導(dǎo)奢侈級(jí)建材建標(biāo)的極致堆砌奢侈級(jí)建材建標(biāo)的極致堆砌” 以低密中式大平層為主導(dǎo)的中原頂豪區(qū)域，中原最高端產(chǎn)品建材建標(biāo)的極致堆砌，最高端豪宅服務(wù)的物業(yè)密集區(qū)。 3/“品牌層：“品牌層：一線豪宅大牌與本土大咖的熾熱競(jìng)爭(zhēng)格局一線豪宅大牌與本土大咖的熾熱競(jìng)爭(zhēng)格局” 融創(chuàng)，金茂，藍(lán)城，恒大等一線大牌豪宅產(chǎn)品系林立，永威，正弘等本土明星房企戰(zhàn)略級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目投入。 2017，極為殘酷的“地王窩”市場(chǎng)2017，極為殘酷的“地王窩”市場(chǎng) 中國地產(chǎn)豪宅產(chǎn)品力的血拼之地中國地產(chǎn)豪宅產(chǎn)品力的血拼之地 小結(jié) 競(jìng)品層面：鎖定203、17四大核心競(jìng)品競(jìng)品層面：鎖定2017四大核心競(jìng)品 融創(chuàng)：領(lǐng)銜中國豪宅市場(chǎng)的“壹號(hào)”系產(chǎn)品？ 金茂：中國科技奢裝豪宅標(biāo)桿的“金茂府”系產(chǎn)品？ 永威上和院：中原地產(chǎn)的“小綠城”，精細(xì)化豪宅代表作 產(chǎn)品力 五位華人頂級(jí)大師聯(lián)合設(shè)計(jì) 超3000元/平米的景觀造價(jià) 純手工進(jìn)口灰磚粘土磚 客廳餐廳區(qū)域20-25cm樓板 一梯一戶，三面全落地采光 72棵全冠移植古樹，胸徑30cm以上 地下采光/高端運(yùn)動(dòng)健身主題會(huì)所 YKK，智能化體系 正弘瓴：本土房地產(chǎn)的“精品貴族”，戰(zhàn)略級(jí)代表作 產(chǎn)品力 大師級(jí)設(shè)計(jì) 全通透全生命周期平層戶型 會(huì)所級(jí)兒童游樂園 三進(jìn)式院落（仿湯臣一品及香港半島酒店） 3000平米會(huì)所 400米風(fēng)雨連廊 全石材立面，名貴紫銅紋飾 雅居樂品牌須進(jìn)一步落地鄭州深化 目前對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣支撐有大幅提升空間 相較雅居樂在南方市場(chǎng)的龍頭地位，雅居樂在鄭州品牌落位時(shí)間不長(zhǎng)，品牌形象須進(jìn) 一步深化，甚