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重慶國際社區龍湖時代天街住宅寫字樓商業項目個案分析研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：154906 2021-07-15 35頁 3.67MB

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1、中海國際社區、龍湖時代天街個案中海中海國際社區國際社區為世界的重慶而來為世界的重慶而來國際生活，理想啟動區。國際生活，理想啟動區。項目建筑面積230萬方，內部規劃有別墅、江景豪宅、大型商業、中小學等，項目依靠地形高差沿江規劃，整體呈組團式規劃布局。與江北嘴隔江對望，盡攬大劇院、科技館，分享CBD看得見的價值成長。商務會所、高端餐飲，占據南濱路核心，坐享南濱美食風情，暢游城市外灘。 200畝中央公園，幼兒園、小學、中學一站式全程配套，即將啟動；30萬方情調商業，集中式商業、濱江商業、中軸商業。項目概況項目概況一期高層組團三期別墅組團二期高層組團項目后期項目概況項目2、概況開發商開發商重慶嘉江房地產開發有限公司占地面積占地面積 1550畝總建面總建面約230萬方容積率容積率 3.39 綠化率綠化率 35.00% 規劃戶數規劃戶數約5000戶（一期）面積范圍面積范圍 75-110 建筑形態建筑形態高層、寫字樓建筑風格建筑風格現代風格幾梯幾戶幾梯幾戶二梯六戶（一期）樓層樓層 24、26、27、33層車位比例車位比例 2：1 交房標準交房標準清水房物業管理物業管理中海物業管理有限公司項目上半年銷售組團項目上半年銷售組團官邸組團在4月份推出14號樓，面積區間為 32-59 ，開盤去化43%。江御組團在4月、6月分別推出1號 3、樓和5、6號樓，面積區間為68-122 ，開盤去化49%。項目上半年銷售組團項目上半年銷售組團觀園組團上半年推出量最大，共推出8棟分別為1、2、5、6、7、8、9、 10號樓。推出1616套，共計13.46萬方，開盤去化68%。戶型區間為61-105 的兩房、三房。現所有上半年推出樓棟均有在售房源。 7 項目上半年推盤一覽表項目上半年推盤一覽表推盤時間推盤時間開盤組團開盤組團推出建面體推出建面體量（萬）量（萬）推出套數推出套數建筑形態建筑形態面積段（）面積段（）優惠幅度優惠幅度實際價格實際價格（元（元/）熱銷戶型熱銷戶型 ( ) 銷售情況銷售情況及現場描及現場描述述開盤去化開盤去化率率 2011.12011.1 國際社區觀園（2 號樓） 1.1737 152 高層 62.13-66.8 當天認購優惠23000元；一次性9.7折，按揭9.8

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