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城市綜合體(CBD)發展模式及競爭力研究報告.ppt

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上傳人：故事編號：154930 2021-07-15 34頁 6.20MB

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1、1 1、城市綜合體發展模式選擇模型、城市綜合體發展模式選擇模型模式一：模式一：各種功能均衡發展的模式模式二：模式二：以寫字樓為核心功能模式三：模式三：以酒店為核心功能模式四：模式四：以商業為核心功能 2 模式一：各種功能均衡發展的模式模式一：各種功能均衡發展的模式城市綜合體發展模式選擇模型城市綜合體發展模式選擇模型 1 區位區位交通交通客戶客戶產業產業規劃規劃建筑建筑特征描述特征描述優越的地理位臵，城市中心 /CBD 便利的交通系統，主干道沿線/地鐵口產業無太大要求以高消費群體為主以超高層為主，或者建筑群重要度級重要度級別別相關案例相關案例香2、港太古廣場、北京華貿中心規劃無太大要求外外因因內內因因規劃設計規劃設計功能定位功能定位產品定位產品定位企業水準企業水準團隊水準團隊水準高水準規劃設計，各功能共融但互不干擾五星街酒店甲級寫字樓高檔/中高檔購物中心頂級酒店式/服務式公寓高檔標準定位，產品以高層/ 超高層為主要有強健的資金實力及成熟了產品開發實力要有專業的經營管理團隊特征描述特征描述 3 模式二：以寫字樓為核心功能的發展模式模式二：以寫字樓為核心功能的發展模式城市綜合體發展模式選擇模型城市綜合體發展模式選擇模型 1 區位區位交通交通客戶客戶產業產業規劃規劃建筑建筑 3、特征描述特征描述優越的地理位臵，城市中心 /CBD 便利的交通系統，主干道沿線/地鐵口已形成產業簇群，未來商務核心區以世界500強企業或是某一領域企業為主要目標以超高層為主，或者建筑群重要度級重要度級別別相關案例相關案例廣州中信廣場、深圳信興廣場未來區域或是全市商務辦公中心外外因因內內因因規劃設計規劃設計功能定位功能定位產品定位產品定位企業水準企業水準配套設施配套設施能帶來強制性的視覺沖擊的超高層/建筑群寫字樓帶動其他功能，并定位其他功能的規模與檔次要有強健的資金實力及成熟了產品開發實力商場、公寓特征描述特征描述五星街酒店甲級寫字樓頂級酒店式/服務式公寓 4 模式三：以酒店為核心功能的發展模式模式三：以酒店為核心功能的發展模式城市綜合體發展模式選擇模型城市綜合體發展模式選擇模型 1 區位區位交

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