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1、這個城市還有變得更好的可能 2016.10 UNI-CITY天空之城 前期營銷思考總結(jié) 打造創(chuàng)智中產(chǎn)的未來城市生活 關(guān)鍵詞：創(chuàng)智中產(chǎn) 城市共同體 項目整體情況 及目標(biāo) 1 3 地鐵車輛段上蓋 地鐵站+停車庫+試車線+維修車間 產(chǎn)品類型多樣 功能復(fù)合 住宅、商業(yè)、辦公、SOHO、學(xué)校 開發(fā)-銷售周期長 總周期5年 地鐵、項目交叉施工 總建筑面積：60萬 住宅：24萬 商業(yè)：10萬 辦公：9萬 幼兒園：6000 項目情況：上海第一個地鐵上蓋綜合體 業(yè)態(tài)復(fù)合，銷售周期長 17/10 銷售節(jié)奏 16地塊 17號線 開通 06-02 年平均漲幅14.3%，高于市場平均水平，向持續(xù)高溢價項目看齊，例如：瑞2、虹新城 在保證跟投年度總銷的前提下，優(yōu)化銷售節(jié)奏，通過調(diào)整05地塊銷售周期，使得56%的住宅貨值在商業(yè)開業(yè)后交付 每次住宅價格提升都有充足的產(chǎn)品力保障 18/3 18/5 18/10 19/3 19/7 19/10 20/3 20/10 05-01 16地塊 06 SOHO 05-03 交付時間 17/3 05-01、05-02 05-03 配套升級 會所 開業(yè) 商場 開業(yè) 60000 62000 67000 69000 72000 74000 81000 84000 86000 89000 91500 96000 99000 102000 50000 60000 70000 80000 903、000 100000 110000 16/10 05-02 06-04 漲幅7000元，折合年均漲幅23% 交付時商場開業(yè) 漲幅5000元，折合年均漲幅17% 交付時會所開業(yè) 17/12 19/5 20/5 16地塊 首開 12.1億 16地塊 加推 9.5億 05-01 首開 13.2億 05-02 首開 15.2億 05-02 加推 13億 05-02 加推 7.4億 05-03 首開 16.6億 05-03 加推 8.3億 05-03 加推 8.5億 世外青浦 校區(qū)開學(xué) 商場 開業(yè) 新虹橋 醫(yī)學(xué)中心 遠(yuǎn)大健康城 一期開業(yè) 項目情況：上海第一個地鐵上蓋綜合體 溢價預(yù)期高 項目目標(biāo)：打造有特色的TOD發(fā)展模式，建立新品類 匹配大虹橋客群需 求的高品質(zhì)生活 超越聯(lián)洋的國際住 區(qū)2.0 新一代地鐵上蓋開 發(fā)模式 + + - 新品類定位目標(biāo) - TOD 宜居城 + 以公共交通為