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1、湖北中醫(yī)學院教工宿舍項目湖北中醫(yī)學院教工宿舍項目 可行性分析報告可行性分析報告 1 目 錄 第一章第一章 項目的宏觀市場研究項目的宏觀市場研究 一、武房指數(shù)分析 二、宏觀經(jīng)濟指標 三、武漢供應市場分析 四、武漢需求市場分析 第二章第二章 項目概況項目概況 第三章第三章 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 第四章第四章 項目可行性研究項目可行性研究 一、投資與成本估算 二、總成本費用匯總表 三、項目銷售成本及收入測算 2 市場分析 第一章第一章 項目的宏觀市場分析項目的宏觀市場分析 一、房地產(chǎn)走勢分析一、房地產(chǎn)走勢分析 在國家擴大內需與鼓勵住房消費政策的持續(xù)推動下，武漢市房地產(chǎn)保持了持續(xù)、健康、在國家擴大內需與鼓2、勵住房消費政策的持續(xù)推動下，武漢市房地產(chǎn)保持了持續(xù)、健康、 穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。武漢市房地產(chǎn)總體供需趨于平穩(wěn)，一方面，土地儲備供應制度的實施及房穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。武漢市房地產(chǎn)總體供需趨于平穩(wěn)，一方面，土地儲備供應制度的實施及房 地產(chǎn)交易登記手續(xù)費下調等政策的落實，對規(guī)范市場、激活消費起到了極大的推動作用；另地產(chǎn)交易登記手續(xù)費下調等政策的落實，對規(guī)范市場、激活消費起到了極大的推動作用；另 一方面，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，居民消費行為更趨理性和成熟，促進了我市住宅建設一方面，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，居民消費行為更趨理性和成熟，促進了我市住宅建設 水平的整體提高。水平的整體提高。 根據(jù)根據(jù)2003203、03年第二季度武房指數(shù)，全市房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)大的波瀾，雖受“非典”等不利因年第二季度武房指數(shù)，全市房地產(chǎn)沒有出現(xiàn)大的波瀾，雖受“非典”等不利因 素影響，對銷售量稍有影響，但價格方面并沒有出現(xiàn)大的波動。其中，住宅類物業(yè)指數(shù)在原素影響，對銷售量稍有影響，但價格方面并沒有出現(xiàn)大的波動。其中，住宅類物業(yè)指數(shù)在原 有基礎上有少量上漲。有基礎上有少量上漲。 3 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 本季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為本季度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為1205.98點，較之上季度上漲了點，較之上季度上漲了 30.63點。點。 住宅價格指數(shù) 寫字樓價格指數(shù) 綜合物業(yè)價格指數(shù) 2002第四季度 1136.63 1050.07 1115.72 2003第一季度 1146.75 1065.54 1129.91 2003第二季度 1159.61 1080.50 1144.68 2003第三季度 1176.77 1089.65 1129.9