2020年天府里住宅商業(yè)項目個案分析報告.pptx
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上傳人:故事
編號:155001
2021-07-15
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1、項目基本信息 項目地址 四川天府新區(qū)寧波路東段不福州路東段交叉口 開發(fā)商 佳隆成都房地產開發(fā)有限公司 產品形式 普通住宅,大平層,商業(yè) 占地/總建面 300畝/130萬方 容積率 4.0 總戶數 3.4地塊共2454戶 面積區(qū)間 94-164 裝修 精裝 物業(yè)公司 地產股份有限公司3.5元/ 梯戶比 3T4/6/2 成交均價 1.8-2.3萬/ 項目位于天府中央商務區(qū)核心區(qū),地標之心,將按照TOP系里系產品進行項目規(guī)劃不打造 。 天府里.基礎指標 項目位于天府新區(qū)“天府中央商務區(qū)”板塊核心地段。該板塊定位為會展經濟、 總部經濟基地,旨在打造國際化和高端化商務核心區(qū)。項目地塊于2017年11月22、8 日競得,占地299.39畝,其中1號宗地規(guī)劃建設超級地標“一帶一路大廈”(暫定 名)。項目住宅部分案名為天府里,規(guī)劃以高層、超高層產品為主,是在 全國范圍的標桿項目。 天府里里系產品是體系內的TOP級產品,上海的建國里、 九峯里,寧波的楓橋里,武漢的萬松九里等均是在所在城市核 心地段打造的高端標桿之作。而天府里項目位于天府中央商務區(qū)核心區(qū),地標 之心,將按照TOP系里系產品進行項目規(guī)劃不打造 。 項目簡介 地塊信息 天府里整個項目由12個地塊組成,凈用地面積共計298.86畝,整體平均容積率5.86,地標及商業(yè)所在地塊容積率較高,分別 為9.0和14.5;其余地塊均為商兼住用地,共計2393、.12畝,整體容積率4.7,部分地塊容積率高達5.8和7.5,整體打造為40層以上超高層建筑,其余 地塊以高層住宅為主。 地塊地塊 凈用地面積凈用地面積 ( (畝)畝) 容積率容積率 用地性質用地性質 1# 45.98 14.5 商業(yè)服務業(yè)設施用地 2# 13.76 9.0 3# 34.08 7.5 住兼商,商業(yè)面積不小于10%不大于 49% 4# 13.32 5.8 5# 27.28 4.2 住兼商,商業(yè)面積不大于10% 6# 25.06 4.5 7# 20.92 4.5 住兼商,商業(yè)面積不小于10%不大于 49% 8# 13.08 3.0 住兼商,商業(yè)面積不大于10% 9# 16.58 4.5 10# 22.02 4.2 11# 32.40 4.5 12# 34.38 4.2 合計 298.86 - - 項目規(guī)劃 天府
地產商業(yè)
上傳時間:2022-05-05
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CAD圖紙
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