午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、Bund City Shimao 世茂外灘新城 推廣策略報告 20170220 年度KPI 9、10號兩棟待售房源約1000套 40億的銷售指標(biāo)，占世茂南京1/3 3月亟待首開 如果“快銷”是主旋律 那么究竟何種手段才是最好的選擇？ 市場層面的掃描：限制與分流，客戶在減少 號稱“史上最狠新政”的限制 南京“最火河西板塊”的分流 “鼓樓濱江板塊”的集中放量 中海、招商、當(dāng)代三大地王項 目集中上市，恒盛金陵灣、中 冶（待定）、深業(yè)、恒大等老 牌項目大量房源在售，推貨量 估計5000余套。 城市界面好，政府政策傾斜 一房難求更加劇了河西這一金 字招牌對于改善與投資客戶吸引力 擁有1套住房且相應(yīng)購房貸2、款未結(jié) 清，最低首付款比例調(diào)整為不低 于80% 對于擁有兩套及以上住房的居民 家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住 房貸款 6-7層精裝洋房 居住的舒適度高 劣勢 尚未成熟 ，65年產(chǎn)權(quán) 市場競爭的掃描：競品后續(xù)進(jìn)階級產(chǎn)品入市 中冶盛世濱江 百萬方大城規(guī)劃 拉薩路小學(xué)，地鐵，地標(biāo)寫字樓，綜合體 1 2 3 市場競爭的掃描：競品后續(xù)進(jìn)階級產(chǎn)品入市 深業(yè)攬江府 周邊界面較好 景觀視野優(yōu)越 新推120-170瞰江豪宅 實體樣板間 劣勢 尚未成熟，毛坯，朝向 “15年底的時候兩邊的價格都是2.7萬，當(dāng)時小孩看中河西板塊，當(dāng)時把他留下來的原因，很重要的是因為學(xué) 區(qū)，當(dāng)時產(chǎn)品也比河西要弱一些，客戶也很喜歡河西，當(dāng)時3、客戶錯過了正榮的開盤，最后被選擇了我們這里” “從河西中部買到這里，客戶去紫荊府沒買到房子，當(dāng)時他們賣3萬6，我們這里是2萬7，客戶最后選擇了我 們，比較喜歡我們這里的環(huán)境，紫荊府那邊是卷煙廠，環(huán)境沒那么好，也是看了江邊的景觀，包括一期也去 看了，感覺也比較好” “現(xiàn)在的客戶，區(qū)域內(nèi)比較的很少了，基本上所有的客戶都是比較河西板塊。現(xiàn)在就算我們的地緣性客戶， 包括我們的老業(yè)主，也都會去看河西的新盤。” 客戶層面的掃描： “13年后價格上升之后，下關(guān)并入鼓樓之后，客戶對于區(qū)域的認(rèn)知和認(rèn)可度不斷提高，人 們對于生活的要求，如配套資源、景觀資源等，對于這些的需求越來越高，項目口碑（世 茂品牌、成熟生活氛圍）也是非常重要的影響力。” “產(chǎn)品方面原因，70%多的得房率比較低，140才能買3房，總價就高了，河西那邊有110的 三房，甚至有90的三房，得房率也比較高。” 客戶層面的掃描： 客戶層