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1、1 湖北孝感舊城改造項目物業(yè)發(fā)展建議湖北孝感舊城改造項目物業(yè)發(fā)展建議 2 目 錄 一、舊城改造與城市升級發(fā)展之間的關(guān)系 二、舊城改造的特性研究 三、都市綜合體的產(chǎn)生和特性研究 四、項目規(guī)劃設(shè)計建議 五、項目營銷推廣建議 3 一、舊城改造與城市升級發(fā)展之間的關(guān)系一、舊城改造與城市升級發(fā)展之間的關(guān)系 4 舊城改造是城市升級的必要過程舊城改造是城市升級的必要過程 城市化進(jìn)程擴(kuò)大城市規(guī)模：城市化進(jìn)程擴(kuò)大城市規(guī)模：在將近200年的時間里，多數(shù)西方發(fā)達(dá)國家基本上實現(xiàn)了“城 市化”，即多數(shù)人口形成了聚集居住的格局。20世紀(jì)中葉，一些西方國家的城市人口占 全部人口比例分別為：美國72，英國87，聯(lián)邦德國79，2、荷蘭86，加拿大77， 澳大利亞83。 1978年改革開放以后，中國的城市化進(jìn)程逐步加快，據(jù)統(tǒng)計，每年將有1000萬-1200萬農(nóng) 民進(jìn)城。預(yù)計2036到2040年，城鎮(zhèn)人口總量將由現(xiàn)在5億達(dá)到10億左右。 城市化的快速發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，帶動了房地產(chǎn)的旺盛需求。 城市升級要求舊城改造城市升級要求舊城改造 5 二、舊城改造的特性研究二、舊城改造的特性研究 6 舊城改造中的分類舊城改造中的分類 舊工業(yè)區(qū)改造舊工業(yè)區(qū)改造 旅游度假區(qū)改造旅游度假區(qū)改造 歷史文化保護(hù)區(qū)改造歷史文化保護(hù)區(qū)改造 城中村改造城中村改造 舊城舊城 改造改造 港口、碼頭改造港口、碼頭改造 舊城商業(yè)區(qū)重建與改造舊城商業(yè)區(qū)重建與3、改造 舊城居住區(qū)改造舊城居住區(qū)改造 中心區(qū)改造中心區(qū)改造 本項目屬于舊城居住區(qū)的改造，獎面臨著巨大的機(jī)遇和調(diào)整，本項目屬于舊城居住區(qū)的改造，獎面臨著巨大的機(jī)遇和調(diào)整， 對于我們提出了更高的要求。對于我們提出了更高的要求。 7 舊城改造研究思路舊城改造研究思路 改造評價改造評價 如何判斷改造是否成功如何判斷改造是否成功 改造模式改造模式 如何改造如何改造 改造主體改造主體 誰來改造誰來改造 改造影響改造影響 改造會造成什么影響改造會造成什么影響 改造目標(biāo)改造目標(biāo) 改造成什么改造成什么 改造條件改造條件 為什么能改造為什么能改造 改造原因改造原因 為什么要改造為什么要改造 舊城改造研究體系舊城改造研究體系 舊城改造要解決的問題舊城改造要解決的問題 8 舊城改造根本原因舊城改造根本原因 土地資源短缺土地資源短缺 優(yōu)化土地存量優(yōu)化土地存量 土地資源浪費土地資源浪費 舊城改舊城改 造造 城市更新城市