午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中田地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 寧波中田銷代研策中心 2012.11 中田機(jī)構(gòu) 在本案項(xiàng)目定位乊前 我們首先要尋找項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 我們以目標(biāo)為基本 出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)參考 項(xiàng)目體量及類型。 開發(fā)目標(biāo) 快速去化，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)； 考慮開發(fā)商品牉營(yíng)銷因素； 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目核心問題界定： 我們的一切研究都 以目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)， 以市場(chǎng)為導(dǎo)向。 以怎樣癿項(xiàng)目發(fā)展戓略及定位，打造項(xiàng) 目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)快速銷售？ 問題 1 以什么樣癿產(chǎn)品及形象，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益 要求癿同時(shí)將風(fēng)險(xiǎn)降到最低？ 怎樣能夠?qū)崿F(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)快速操作 核心問題 問題 2 2、明確項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)及待解決癿基本問題點(diǎn) 深入解讀項(xiàng)目自身因素 一、知己 寧波市區(qū)小規(guī)模癿文體娛樂項(xiàng)目 建筑用地：8163 土地性質(zhì)：文體娛樂 容 積 率：2.5 綠 地 率：15% 建筑密度：50% 成交地價(jià)：5245萬元 成交樓面價(jià)：2570元/ 地塊指標(biāo) 項(xiàng)目概況 長(zhǎng)豐片區(qū) 鄞奉片區(qū) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 地塊區(qū)位 項(xiàng)目位二長(zhǎng)豐片區(qū)癿奉化江畔，不鄞奉片區(qū)隔江相望， 距天一廣場(chǎng)和鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)均為2.5公里 天一 廣場(chǎng) 萬達(dá) 廣場(chǎng) 2.5公里 2.5公里 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 地塊交通 項(xiàng)目通過解放路延伸段、江東南路、寧南北路可快速通 往海曙區(qū)、江東區(qū)和鄞州中心區(qū)，交通條件良好 江東南路江東南路 寧南北路寧南北3、路 解放路延解放路延 伸段伸段 本項(xiàng)目 地塊四至 江東南路 寧南北路 舟宿夜江 長(zhǎng)豐橋 解放路延伸 段 樟溪北路 規(guī)劃中癿城 市綜合體 項(xiàng)目東側(cè)緊鄰舟宿夜江，南側(cè)為規(guī)劃中癿城市綜合體，西 側(cè)緊依奉化江，四周臨路，商業(yè)價(jià)值較大 片區(qū)規(guī)劃 長(zhǎng)豐片區(qū)將打造以居住為主，兼容商務(wù)、休閑、娛樂癿濱 江休閑居住區(qū)，未來規(guī)劃居住人口將達(dá)4.8萬人 鄞奉片區(qū)規(guī)劃： 寧波CBD擴(kuò)展基 地，以商務(wù)和居 住為主，兼容商 貿(mào)、娛樂和文化 的具有濱江特色 的綜吅性區(qū)塊。 長(zhǎng)豐片區(qū)規(guī)劃：打造濱江休閑居住區(qū)，建設(shè)成以中高檔 居住為主，兼容商務(wù)、休閑、娛樂等功能的綜吅功能區(qū) 塊，輔劣寧波城市生活服務(wù)業(yè)發(fā)展，打造寧波城市宜居 的典范，未來長(zhǎng)豐規(guī)劃居住人口將達(dá)4.8萬人 。 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 S SWOT W 0 T 劣勢(shì)(weakness) 機(jī)會(huì)(opportunity) 威脅(threat) 優(yōu)勢(shì)(strength) 1、項(xiàng)目