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濟南浪潮地塊科技住宅項目定位報告.pdf

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上傳人：故事編號：155622 2021-07-16 58頁 13.51MB

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1、1 浪潮地塊前期戰略定位報告 2 報告目錄： Part1. Part3. 本體屬性界定市場機會分析 Part6. Part4. 客戶機會分析 Part7. 項目定位及發展意向核心價值體系構建 Part2. 宏觀背景分析 Part5. 項目核心問題界定 4 區位：項目位于漢峪金谷片區，距濟南市政府約3.3km，距高新區萬達廣場約4.4km；【項目區位】項目位于龍奧北路以南，鳳凰路以東，距離濟南市政府3.3KM，屬于CBD旁漢峪金谷片區商業金融、商務總部中心。 3.3KM 4.4KM 5 【周邊環境】擁有優質教育、醫療配套，三橫一縱路網通達全城，項目東向瞰山，景觀優質，外部自然環境佳。 2、齊魯軟件園山東省立醫院東院區奧體中心 6 【地塊現狀】三面臨路，一面靠山，現狀為未開發建設用地。北至：龍奧北路南至：規劃路西至：規劃路東至：圍子山 7 【項目指標】地塊總占地73畝，均為住宅用地，總建筑面積10.81萬方，分南北兩地塊，南地塊容積率為3.0，北地塊容積率為1.8。 8 【項目屬性界定】地塊占地73畝，均為住宅用地，總建筑面積10.81 萬方，分南北兩地塊，南向地塊容積率為3.0，北向地塊容積率為1.8。擁有優質教育、醫療配套，三橫一縱路網通達全城，項目東向瞰山，景觀優質，外部自然環境佳。 1 2 3 區域屬性地塊屬性項目指標項目位于漢峪金谷片區，距濟3、南市政府約3.3km，距高新區萬達廣場約4.4km。商業金融中心漢峪片區高新區戰略發展基地外部環境優質，公共配套完善 9 PART 2 宏觀背景分析 10 【城市性質】是山東省政治、經濟、文化、教育中心，環渤海地區南翼的中心城市，國家歷史文化名城環渤海地區南翼的中心城市：濟南北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟軸上的重要交匯點，環渤海地區和黃河中下游地區中心城市，山東半島城市群和濟南都市圈的核心城市山東省政治、文化、教育中心：濟南市是山東省省會、全國十五個副省級城市之一有國家教育部985工程、211工程的重點大學山東大學、山東師范大學等一系列高等院校歷史文化名城：濟南因境內泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖” 的美譽，是國家歷史文化名城，首批中國優秀旅游城市，史前文化龍

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