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綠城鳳起潮鳴公寓合院住宅項目市場調查報告.pdf

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上傳人：故事編號：155627 2021-07-16 32頁 4.19MB

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1、杭州“地王”的突破拿地信息 2016年3月23日綠城以37.35億元競得該地塊，成交樓面價45368元/，為杭州單價地王，溢價率109%；地塊位于杭州下城區潮鳴艮山單元，古護城河內，為血統純正的市中心寶地。 D4-01 地塊鳳起路 D4-05 地塊紅十字會醫院青春中學市人民職業學校浙大華家池校區地塊編號杭政儲出20161號地塊坐落下城區（潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊），東至環城東路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至鳳起路出讓面積（） 2038014035 用途住宅（設配套公建）為主，兼容商業商務用地、消防設施，社會停車場住宅（設配套公建）2、為主兼容商業地上建筑面積（） 5706425263 容積率2.81.8 土地出讓年限70、40年其他要求住宅總建筑面積占地上建筑面積的比例不大于70%（住宅體量不大于5.76萬方）產品規劃總體布局項目由6幢10-19F高層、1幢18F酒店式公寓、30幢2F合院及部分商業配套組成。酒店式公寓高層合院合院 17F 17F 17F 14F 10F （局部7-8F）合院 19F （局部13F）布局理念：北區塊經過南入口后布置中心花園，沿著花園的高層做了6米架空，使花園的通透和景觀滲透感更好，并拓展了居住的生活空間；考慮到與周圍老小區的日照關系，不少高層呈階梯狀，自東向3、西，層數逐漸減少。地塊北側布置酒店式公寓，臨近城市主干道，方便進出，同時為住宅小區隔開城市主干道的喧鬧。南區塊規劃與北區呼應的板樓，布局以5米的街巷為主骨架，3米的巷子為次，呈“梳子”狀的結構布置合院。酒店式公寓產品規劃戶型由于項目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數165以上，主力面積在約215-320 之間。中式合院面積段為280起步。高層260：4房2廳6衛大面積可移動落地窗金庫保姆房、儲藏室家務動線訪客動線次臥次臥主臥次臥居住動線居住動線四臥室全套房設計，私密性強大面積可移動落地窗，引景入室裝甲防爆門和金庫設計，保護業主安全戶型利弊利：家務動線、訪客動線和居住動線有交叉弊：產品規劃戶型由于項目排布的原因，戶型比較多樣，高層面積段為少量140，多數165以上，主力面積在約215-320 之間。中式

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