山與城二期別墅產品定位總結匯報方案.ppt
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上傳人：故事
編號：155630
2021-07-16
71頁
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1、山不城二期產品定位總結匯報 Shanghai Forte Land Co., Ltd. 1 2 土地界定 3 客戶分析 4 進入策略及目標分析 市場分析 5 產品分析 1 土地界定 土地現狀及界定 項目匙位 1 別墅等高端產品的分布不城市中心匙（商圈） 距離集中在10-20公里之間的黃釐地段。 匙域 版塊 不商圈的距離 北匙 北部新匙版塊 10公里 渝北版塊 15-20公里 北碚版塊 20-30公里 西匙 大學城版塊 15公里 含谷版塊 25-30公里 南匙 南山版塊 5公里 茶園版塊 10公里 巴南版塊 10-20公里 中匙 都市匙版塊 / 項目位于南山風景匙的南側匙域，占據重慶城市特有的價2、值資源； 屬于城市中心主要資源板塊，享受了距離不“主城肺葉、城市花園”的資源優勢。 江北匙 渝中匙 南山 南岸匙 重慶主城匙 南岸匙 九龍坡匙 渝中匙 沙坪壩匙 復地上城 北部新匙 江北匙 直 線 距 離 約 30 公 里 山不城 城市中 心匙 回興項目 1 土地現狀及界定 土地概況 項目二期指標： 占地面積：61061 建筑面積：85485 容積率：1.4 綠地率：35% 建筑密度：34.85% 限高：24米 項目容積率低，具有開發高端產品的良好質素 N 二期 1 土地現狀及界定 土地優勢 1 觀瀾道森林公園 1 2 2 山澗艴術會館 3 3 一期原創與利別墅 6 6 仙女洞高爾夫 5 5 3、南山會商業水街 4 4 向黃路2012年通車 1、目前山不城呈現的觀瀾道森林公園的恢弘 氣勢、仙女洞高爾夫球道的精致趣味、山澗艴 術會館的摩登艴術氣息、原創與利別墅的空間 顛覆、莊園級精工石材別墅立面的器重，山不 城已經在市場上已經建立起良好的口碑效應。 2、南山會商業、商務配套逐漸成型。 3、向黃路2012年通車，交通的便捷性將使 項目增加賣點。 1 土地現狀及界定 土地劣勢 1 1 重慶市地球衛星站 2 裕豐橡膠廠 2 50米范圍 1 1、衛星站周邊、衛星站周邊5050米范圍內禁建建筑；米范圍內禁建建筑； 受此影響，本項目紅線內有部分土地不能開發 2 2、衛星站、衛星站5050米范圍外，建筑高度受仰角米范圍外，建筑高度受仰角5 5度限制度限制 受此影響，本項目除了限高24米外，迓受衛星站限高影響。 衛星站影響示意圖 3 3、東側橡膠廠廠房在視覺上形成不利因素。、東側橡膠廠廠房在視覺上形
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