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1、全球第五座金茂府美地行解讀 上海大寧金茂府 【美地行解讀版美地行解讀版】 目 錄 項目概況 規劃設計 園林景觀 戶型分析 配套設施 物業管理 市場分析 營銷推廣 市 場 市 場 分 析 分 析 由于2013年以來成交的高價地集中在今年入市，大量新的豪宅項目登場加 上之前老牌豪宅的市場供應量，2015年被業界稱為“豪宅元年”。 近幾年，上海發展中間漸漸北移，“環大寧商圈”的確立提高了板塊的能級， 久光百貨的入駐更是大大提高了區域新房價值 改善型需求全面釋放豪宅量價齊升是趨勢，從2015年1-4月份網簽顯示的銷售 金額來看，位列第二名、第三名的項目分別為中金海棠灣和萬科翡翠公園，均為 改善型住宅，2、從前三位的總銷金額排行來看，改善型住宅出現了量價齊升的態勢， 這也和3月底4月初的一系列樓市新政有關，在政策暖分頻吹之下，加之股市逐步 走強，積蓄已久的改善型需求正在逐漸釋放。2015年上海豪宅市場勢必全面回暖， 最典型的有幾類需求會釋放：第一是此前炒股的部分人賺了一筆，會積極進行高 端物業的配置。第二是二套房改善的需求增加，會使得外環以內的高端物業更受 認可。 項 目 概 項 目 概 況況 本案 坐落于上海八大核心區 閘北大寧核心區，大寧金茂 府所處地塊為上海近5年內環 旁唯一出讓超過20萬平方米 體量的住宅用地，位于城市 中心城區，兼具生態公園資源 與優質生活配套。在上海， 這塊土地價值是3、絕版的。 剛榮升為市級商業中心 的大寧板塊，更是匯聚了如 大寧國際商業廣場、大寧中 心廣場及將于明年建成的久 光百貨等，近150萬方的高端 商業配套日益顯示其繁華之 勢。 地理位置稀缺地段 地理位置核心區域 距離城市重要節點距離 金茂品牌享譽全球的地產傳奇 上海大寧金茂府，閘北大寧地塊 產品定位為高端居住府系產品，落 成后將成為中國第五座金茂府，也 將成為金茂品牌繼陸家嘴金茂大廈、 外灘國客國航之后，在上海的第三 座中心地標。 作為全新的科技豪宅，無疑將引 領上海豪宅市場的未來之路。在大 寧金茂府，項目用尖端科技告別 噪聲困擾、告別潮濕干燥、告別空 調暖氣，真正做到對居住者的關懷， 符合未來高端人居科技住宅的潮流， 匹配高端買家對于外在品質和內在 健康的雙重居住需求，為上海乃至 中國豪宅市場指明了未來發展方向。 項目參數項目參數 項目名稱項目名稱金茂府項目地址項目地址上海市閘北區彭江路33