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1、戴德梁行研 究 部 1 長(zhǎng)租公寓 市場(chǎng)發(fā)展研究 戴 德 梁 行 研 究 部 CONTENTS目錄 03 04 08 18 2024 10 PAGE PAGE PAGE PAGE PAGE PAGE 介紹與概述 第一章 運(yùn)營(yíng)模式及特點(diǎn)分析 第四章 長(zhǎng)租公寓 發(fā)展的背景及 驅(qū)動(dòng)力分析 第二章 發(fā)展與現(xiàn)狀 第三章 發(fā)展趨勢(shì)及方向 第六章 分布方式 及其優(yōu)劣 第五章 美國(guó) EQR 案例借鑒 附件 戴德梁行研 究 部 3 建立購(gòu)租并舉的住房制度自 2015 年被首次提出，作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī) 制的重要組成部分，租賃住房市場(chǎng)每一步發(fā)展都受到極大關(guān)注，尤其是 2017 年，關(guān)于住宅租賃市場(chǎng)的利好消息此起彼伏且影2、響深刻，一系列政 府與市場(chǎng)動(dòng)作推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入大幅提速的快車(chē)道。 政策密集出臺(tái) 自廣州首提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，到九部委聯(lián)合發(fā)文并選取 12 個(gè)城市開(kāi)展 住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)，多地火速出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)相關(guān)指導(dǎo)政策，再 到具體實(shí)施方案和政府租賃平臺(tái)陸續(xù)上線運(yùn)營(yíng)政策之密集、落實(shí)之 快速，前所未有。可見(jiàn)政府對(duì)租賃市場(chǎng)建設(shè)的高度重視。 催生多元化的市場(chǎng)主體 政策紅利也吸引了多元化的市場(chǎng)主體參與其中，除了傳統(tǒng)已經(jīng)參與其 中的房企、 酒店、 中介等等， 互聯(lián)網(wǎng)巨頭京東、 支付寶， 金融巨頭中國(guó)銀聯(lián)、 建設(shè)銀行等也已從運(yùn)營(yíng)、金融支持等多方位切入租賃市場(chǎng)。 租賃市場(chǎng)在金融領(lǐng)域的創(chuàng)新取得了較大進(jìn)展 “新派公寓權(quán)3、益型房托資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”和保利地產(chǎn)自持租賃住房 類(lèi) REITs 均于 10 月獲準(zhǔn)發(fā)行。至此，國(guó)內(nèi)首單權(quán)益型公寓類(lèi) REITs 和自 持租賃住房類(lèi) REITs 均實(shí)現(xiàn)破冰。 多渠道增加租賃住宅供應(yīng) 下半年以來(lái)，上海、北京、廣州、深圳等地先后推出多宗只租不售的 租賃住宅用地，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)真正邁向“租購(gòu)并舉”時(shí)代。低于常 規(guī)商品住宅用地的土地價(jià)格也為租金回報(bào)率的提升帶來(lái)空間，進(jìn)一步提 高企業(yè)運(yùn)營(yíng)租賃住房的積極性。與此同時(shí)，城中村綜合整治也成為重要 的租賃用房來(lái)源。規(guī)?；墓?yīng)將從本質(zhì)上帶動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)的大發(fā)展。 介紹與概述 第一章 4 戴德 梁 行 研 究 部 長(zhǎng)租公寓 發(fā)展的背景及驅(qū)動(dòng)力分析 第二章 與熱度居高不下的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)相比，中國(guó)住宅租賃市場(chǎng)在過(guò)去多年并沒(méi)有受到 足夠的重視，發(fā)展緩慢，市場(chǎng)供應(yīng)主體主要是個(gè)人房東和中介二房東，由于缺乏相 關(guān)規(guī)范，問(wèn)題漏洞繁多。除此之外，雖然政府