外企少妇无奈献身老外,婷婷五月综合激情,宝贝～腿开大点我添添公视频视频

住宅定價學習總結.pdf（7頁）

下載文檔

其他方案

上傳人：故事編號：155654 2021-07-16 7頁 1,004.52KB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

10 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 7

下載文檔

1、住住宅宅定定價價學學習習匯匯總總住宅定價有哪些方法？我們一般常用哪種方法？ 11 . 成成本本導導向向定定價價法法是最理性的定價方法，但成本難以確定；缺乏市場比較性。所以不符合市場流行趨勢。 22 . 客客戶戶導導向向定定價價法法最感性的定價方法受消費心理影響嚴重，客戶的意志難以把握。 33 . 市市場場比比較較法法從市場的角度出發，能為市場接受；是最常用的定價方法，具有較強的說服力。在現在的房地產定價方法中，一般都是運用市市場場比比較較法法。雖然不一定對于所有產品類型都適用，但其仍具有一定的科學性，在實際操作中相對簡單和可操作，因此被廣泛運用。適用范圍廣，公寓、聯排、2、獨棟產品均可使用。一一：基基本本思思路路和和概概念念：市場比較定價法就是依據市場上在售樓盤的價格，確定可比案例及權重系數得到項目靜態價格，在輔之以交通，配套，人流，教育等周邊環境，根據未來價格成長情況得出標的樓盤價格的一種方法。市場比較定價法的操作流程：市場比較法的最重要的是要通過對對比比項項目目推導出項目均價我們接下來按步驟分步解答并推算項目均價。 1 .第一步：選擇對比產品及相應權重。（怎么選擇競品）在尋找對比競品中，有的項目感覺競爭項目很多，不知如何篩選？而有的項目又找不到可比對象，不知怎么辦？那么如何尋找比較對象呢？中國指數研究院楊龍龍 1 8 9 1 1 5 3、1 4 6 7 1 在比較對象的選擇時，根據競爭度的不同，調整選擇的范圍：競爭度越高的產品，如多層項目，應縮小比較范圍，突出重點可比較項目；競爭度低的產品，如別墅、創新型產品，應通過擴大比較范圍來找到比較的對象。具有市場比較價值的樓盤一般為 4或 5個，而且具備典型性至少 1個。 * 切記：要找的競品，必須是客戶頭腦中的競品，這就要求征求廣泛的銷售人員的意見，而非憑策劃人員個人想象做主選擇比較對象。競競品品怎怎么么比比： 1 . 一是要比點而非比面，在戶型基礎上必須是近似的樓型、位置、樓層、面積段、景觀情況的點對點的比較，而非項目之間或是同一戶型但其他因素差別很大的比較。 2 . 二是比價還要比量，即根據競品戶型在某一價格下的成交速度來判斷本項目價格的成交情況。 3 . 三是要比動還要比靜，比如競品數月前的價格應根據市場波動予以修正。 4 . 根據與項目的競爭關系如：客戶

住宅別墅商業房地產項目定價方案報告表格培訓課件（共32套打包）住宅別墅商業房地產項目定價方案報告表格培訓課件（共32套打包）

下載