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鹿港小鎮旅游地產項目整合傳播方案-154p.pdf

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傳播策劃

上傳人：故事編號：155710 2021-07-16 154頁 3.95MB

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1、鹿港小鎮整合鹿港小鎮整合傳播傳播細化方案細化方案引子引子上一次，我們講過兩大品牌溢價經典案例故事故事1 1：農夫山泉：農夫山泉故事故事2 2：考拉住區：考拉住區講故事講故事樹品牌樹品牌溢價溢價結論結論市場市場時代背景時代背景 2016年底，大連房地產市場有一個最具爆炸性的事件！ 2016年末拿地狂潮原因原因是什么掀起品牌房企對大連的“土地熱”？論據1：數據向好。 1.供應面積：2016年，為2008年與2010年一半，歷史最低 2.成交面積：2016年歷史第四次，破600萬方大關 3.成交均價：2016年持續微漲，但仍低于2011年 2008年2016年，大2、連房地產市場供應&成交走勢圖 20092009- -20162016年，前十名開發商年，前十名開發商 20092010201120122013201420152016 品牌房品牌房企企 4個4個4個6個6個9個9個8個本土房本土房企企 6個6個6個4個4個1個1個2個入圍房入圍房企企萬科華潤遠洋中海中鐵保利金地大華入圍房入圍房企企萬達恒大中航中鐵建瑞安 2009-2016，品牌房企影響力呈增強趨勢。論據2：品牌認知度提升。結論： 2016年底品牌房企爭相拿地， 2017勢必帶來大品牌間的強強競爭，時代背景造就品牌效應的日益凸顯，品牌價值的深入人心。區域背景區域背3、景大連灣，最早見之于文獻，是1880年（清光緒六年）北洋大臣李鴻章關于大連灣軍港建設方案的奏折中。最初，“旅大”系旅順和大連灣的合稱；后來的“旅大市”系旅順和大連的合稱。結論1：歷史悠久/發展緩慢大連灣三面環山，是位于大連市區東北的一個海灣，灣北側是大連開發區，大連灣岸線長為72公里，東西長有8海里。大連灣包括蘇家、毛瑩子、土城、后鹽、前鹽、后關、前關、大連灣、大房身等地組成。結論2：區域閉塞/遠市（大連）近開（開發區）大連灣區域項目分析大連灣區域項目分析項目體量（m）產品m品牌表均價福佳新城200萬42125有7500元金地藝|檀境84萬79160有9000洋宇圣明珠70萬3388有7500元恒大港灣60萬75116有8800精益豐乾城42萬64128無7000元鹿港小鎮12萬5377無7400元結論3：品牌林立/體量巨大/產品同質化本案本案3

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