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公寓精裝返租方案.pdf（5頁）

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上傳人：故事編號：155751 2021-07-16 5頁 420.49KB

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1、1 公寓精裝返租方案一、背景目地根據對區域的公寓產品分析和針對目前“CROSS 萬象匯”的項目節點，建議對 5樓公寓進行全新的營銷包裝，制定獨有的銷售模式從而實現銷售去化。二、貨源盤點及產品分析 1、貨源盤點：5共計 253 套（不含 28/29/30 層），總面積 10350 ，毛坯可售貨值 8400 萬元，精裝可售貨值 9300 萬元。樓號類型總套數（套）總面積（）銷售底價（元/）總金額（萬元） 5# 毛坯2531035081008400 精裝2531035090009300 2、產品優化：將原先的 3T6 戶，重新分割為 3T11 戶。 3、分割優點：不限購，多套投資；2、低總價，投資回報率高；可商可居，靈活性強； 2 便于出租，便于出售；投資風險較低。三、銷售目標 2017 年公寓銷售任務月份4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月合計套數101825202739453930253 四、公寓返租銷售 1、返租模式針對公寓運營公司前期洽談三家公司好熙家、拾光盒和青稞公寓，項目組經過同等條件下對比三家公司裝修成本和運營租金收益，拾光盒提供的運營租金收益較高，我方建議引入運營公司拾光盒進行 5#整體的運營及經營工作，經營主體與所有權分離，所有權者獲得相應的租金回報收益?！竟窘榻B詳見 PPT】 1)產品產權：產品產權歸屬3、屬于購買業主所有； 2)產品精裝：確定了一種裝修標準，兩種裝修風格的標準，通過提高銷售“表價”將精裝費（裝修費用由業主承擔）用放進“房貸”中； 3)產品經營權：經營方經業主同意，一次性買斷五年房屋的出租經營權，五年后采取雙方自愿續約的方式進行下階段運營工作； 4)返租租金：運營方一次性將五年租金收益返還給購買業主，避免業主五年經營權買斷的經濟受到任何損失； 5)購買業主權益：五年租金的總收益一次性享受及每年自住需求的享受（具體享受天數將在近期確定）。 2、銷售經濟指標測算 1)裝修成本測算 3 在同等裝修標準下，客戶自己裝修和將裝修費用放進 50%“房貸”中的成本測算（后期由裝修費用產生的月供提高基本可以忽略不計）。 46 平米裝修成本類別業主自己裝修精裝公寓方裝修硬裝成本32000（700 元/） 20700（900 元/）軟裝成本（家具、家電）15000 合計4

公寓精裝修施工方案合集（共29套打包）公寓精裝修施工方案合集（共29套打包）

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