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地產項目工程策劃案例探討報告.pdf

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上傳人：故事編號：155769 2021-07-16 131頁 10.07MB

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1、工程策劃案例探討目錄 2 集團標準策劃回顧 4 5 6 策劃的目的工程策劃的前置要件項目總在工程策劃中的角色 2 3 7 工程策劃的內容策劃的實施（沈陽皇姑項目實例）結語 1 集團標準策劃回顧 3 4 前置策劃策劃目標策劃背景二三質量策劃工程策劃五四一需要集團、區域協調解決的問題六策劃模板集團標準策劃回顧 5 策劃目標運營目標成本目標資金目標銷售目標前置策劃組織策劃設計策劃招標策劃采購策劃報建策劃工程策劃四搶四保重點123 工藝優化質量策劃集團標準策劃回顧貨量策劃前期策劃 2 策劃的目的 6 7 策劃是為了在特定的時間內2、完成特定任務目標的有組織的行為；是組織者整合各種資源，因時、因地而進行的一種安排周密的活動。策劃的目的 8 策劃的目的何為工程策劃？工程策劃是為了在3-4個月內完成從拿地到樣板示范區開放直至開售前的全部工作而進行的組織活動。項目完美開放銷售大賣為公司獲取利潤（1元變2元）快速回籠資金投入下一循環 3 工程策劃的前置要件 9 思考：新項目的工程策劃從何時開始？為什么從這一天開始？ A. 土地協議簽訂日（掛牌日） B. 土地摘牌日 C. 投資立項會 D. 投資決策會 E. 建筑工程規劃許可證下發日 10 工程策劃的前置要件工程策劃不是孤立的事件，是與項目落地全過程密切相關3、的。在關鍵時間點（投資立項日）項目總主導牽頭開始策劃工作，將對工程策劃產生深遠影響，甚至決定了能否通過投資決策會。 11 工程策劃的前置要件地下車庫、土方、樣板區設置等工程相關問題是要在定位策劃時就要有意識的進行處理，并以最佳方案比對作為選擇項，比對內容包括：經濟性、可售情況、施工周期、施工與參觀的便利性等等。 12 工程策劃的前置要件工程策劃前置要件 13 知己（主觀）知彼（客觀）工程策劃的前置要件知己（主觀） 14 項目定位策劃規劃及圖紙項目的自然情況做什么產品工程策劃的前置要件盈利模式占地四至地型容積率規劃戶型綠化裝修知彼（客觀） 15 當地的人文、地理條件當地的開發報建條件當地的競品情況當地供方體系和造價標準工程策劃的前置要件思考：做到知己知彼有什么作用？ 16 工程策劃的前置要件知己知彼 17 工程策劃的前置要件百戰不

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