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1、 目錄 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析 1 項(xiàng)目本體分析 2 項(xiàng)目商業(yè)定位 3 項(xiàng)目商業(yè)定量及發(fā)展方向 4 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)建議 5 1.1 項(xiàng)目城市區(qū)位:位于廣州東部-黃埔區(qū)蘿崗鎮(zhèn)（原蘿崗區(qū)）黃陂村，城市郊區(qū)，距離廣州東站車 程16KM/33min、蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)7KM/15min，鄰廣汕公路（G324）、開創(chuàng)大道及地鐵6號(hào)線-黃陂站。 本案 廣州東站 本案 黃陂 蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 6號(hào)線 1.2項(xiàng)目位置:商業(yè)用地東臨自然村云飛村，南鄰黃陂新村、黃陂小學(xué)，西近自然村黃陂村，北臨未來(lái) 規(guī)劃的學(xué)校、地塊居住用地（目前為山地、生態(tài)釣魚場(chǎng)）。商業(yè)地塊由三幅商業(yè)用地組成。 商業(yè)用地 商業(yè)用地 商業(yè)用地 學(xué)校 用地 云飛2、村 黃陂村 1.3項(xiàng)目指標(biāo)：商業(yè)總用地面積為66283，總建筑面積290004.06 片區(qū)2地塊 用地面積 （） 容積率 總建面 （） 可售建面 （） 公建配套 （） 建筑密度 綠地率限高 公建配套 比例 地塊1 國(guó)有住宅用地52,281.17 3.20 167,299.73 164,684. 13 2,901.23 30%35%100 4% 地塊2 國(guó)有住宅用地56,922.53 3.20 182,152.10 178,965. 25 2,901.23 30%35%100 4% 地塊3配套學(xué)校10,185.89 0.75 7,638.00 - 7,638.00 25%35% 地塊4商業(yè)用地 3、16,281.99 4.00 90,00090,000- 地塊5商業(yè)用地 33,944.39 4.00 135,777.58 -50%25%100 地塊6商業(yè)用地 16,056.62 4.00 64,226.48 -50%25%100 合計(jì) 185,672.60 622,221.85 408,777. 34 13,440.4 6 1.4項(xiàng)目四至：北至山地（目前有村道），南至黃陂新村東二街（目前進(jìn)入項(xiàng)目主要界面），東至 在建設(shè)東二街東段（有高差，未來(lái)連接開創(chuàng)大道），西至黃陂村（有村道），其中東二街為目前區(qū)域 主干道，區(qū)域路網(wǎng)不成熟，處于規(guī)劃建設(shè)中。 東二街 在 建 未 通 車 規(guī) 劃 路 ， 在 建 A A B B C C D D E E F F G G H HI I 1.5 四至環(huán)境：目前區(qū)域?yàn)槌墙甲匀淮濉⑿麓寮稗r(nóng)田、荒地、園林果園、山體，人流、車流少， 處于規(guī)劃階段，路網(wǎng)基建剛起步。 地