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1、1 西安小戶型公寓市場(chǎng)研究西安小戶型公寓市場(chǎng)研究 3 小戶型公寓分布以各版塊核心區(qū)域，主干道為主 區(qū)域分布 3 城南區(qū)：長(zhǎng)安路沿線為主; 高新區(qū)：以唐延路、高新路沿路 為主; 城北區(qū)：以未央路沿路兩邊為主; 城內(nèi)區(qū)：見(jiàn)縫插針，分布較為分 散; 二環(huán)：分布較為分散，以各區(qū)域 繁華交匯處為主。 城 北 城 南 城內(nèi) 7000元元/ 9000元元/ 7500元元/ 7500元元/ 4 小戶型產(chǎn)品成交均價(jià)高約其他面積800元/ 小戶型公寓成交穩(wěn)定，成交量占全市10%左右 小戶量?jī)r(jià)分析 4 2010年各面積段成交均價(jià) 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 70以下 72、0-9090-125125-145145-180 800 87.44% 12.56% 70平米以上成交量70平米以下成交量 2010年小戶型成交量占比 5 小戶型公寓城北成交量最大，城內(nèi)成交價(jià)最高 區(qū)域量?jī)r(jià)分析勢(shì) 0 50000 100000 150000 200000 250000 城北城東城南城西城內(nèi)高新 2010年各區(qū)域小戶型成交量比 城北成交量最大 高新項(xiàng)目最多 城南量?jī)r(jià)表現(xiàn)最穩(wěn) 城內(nèi)占比最高，價(jià)格最高 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 城北城東城南城西城內(nèi)高新 2010年區(qū)域小戶型成交均價(jià) 單位：元/單位： 6 主要集中在以3、辦公、商業(yè)、科研、文教等為主區(qū)域 以剛需、首置、投資客戶為主 區(qū)域分析 6 城南區(qū)：區(qū)域以辦公，商業(yè)，文教等為主；區(qū)域內(nèi)剛畢業(yè)參加工作的 大學(xué)生、教師、工薪白領(lǐng)等剛需、投資客戶為主； 高新區(qū)：西安市經(jīng)濟(jì)最活躍區(qū)域、區(qū)域集聚辦公，產(chǎn)業(yè)，科研等為主 ，以工薪白領(lǐng)、剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生、投資客戶為主 城北區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)；客戶以工薪白領(lǐng)等剛需 、投資客戶為主 城內(nèi)區(qū)：主要以商業(yè)為主；土地供應(yīng)量少，區(qū)域價(jià)值高，多以投資客 戶為主 二環(huán)：主要集中在各區(qū)域的繁華交匯處，以工薪白領(lǐng)、投資客戶為主 7 剛需以收入一般的年輕客戶為主 投資以收入水平較高，炒房為目的客戶為主 客戶群分析 7 小戶型市場(chǎng)的客戶特征： 1、年齡 客戶比較年輕，其中以自用為主的客戶較年輕，主要年齡在28-30歲范圍，以投 資為主的客戶在35-40歲之間居多；客戶文化水平高，80以上客戶為大專以上水平。租住 的客戶