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1、凱旋花園13#營銷推售方案 Contents 目錄 市場概況 01 項目理解02 營銷推廣排期 04 項目定位推廣03 市場概況 1.1 宏觀市場概況 宏觀庫存表現：宏觀庫存表現：7 7月庫存總量降幅放緩，代表城市庫存量較上月月庫存總量降幅放緩，代表城市庫存量較上月 持續下降，降幅為持續下降，降幅為0.39%0.39%，下降幅度有所收緩；一線城市：成交，下降幅度有所收緩；一線城市：成交 同環比雙降，廣州降幅明顯；同環比雙降，廣州降幅明顯； 一線城市環比下降14.7%，廣州、深圳、上海環比降幅較為明 顯，同比來看，整體成交仍下降，且降幅擴大，北上廣深同比 降幅均超過30%，其中北京、廣州降幅超五2、成； 二三線城市：超5成城市環比增長，市場整體維穩； 二線代表城市環比微升，同比持續下降； 三線城市代表成交量環比微降1.3%，同比下降17.5%； 宏觀土地市場分析：宏觀土地市場分析：7 7月整體成交量同比均降，供應同比小幅走月整體成交量同比均降，供應同比小幅走 高，一線城市供應量同比均漲，成交方面，整體成交量同環比雙高，一線城市供應量同比均漲，成交方面，整體成交量同環比雙 降，各線城市入面積同比走低，宅地成交環比降近四成。降，各線城市入面積同比走低，宅地成交環比降近四成。 一線城市供應量同環比雙漲，出讓金同比上漲； 二線城市供求同環比走低，出讓金同比增逾四成； 三四線城市成交同環比雙降，均3、價及收金同比走高，部分城市 較較去年有所升溫。 1.1 宏觀市場概況 1.2017年以來，在因城施策去庫存方針下， 三四線城市得益于返鄉置業流和熱點城市購 房外溢等利好背景，房地產快速發展。 2.政府工作報告，首度提到粵港澳大灣 經濟區，被定為我國改革開放前沿和經濟增 長引擎，為粵港澳城市群的發展帶來了新機 遇。 3.深茂鐵路途經深圳、東莞、廣州、中山、 江門、陽江、茂名共7個市，全長390.1公里， 2018年中實現通車。 1.2 恩平市場概況 20172017年江門市恩平房地產市場主要數據年江門市恩平房地產市場主要數據 時間時間 商品房批準預售商品房批準預售商品房成交商品房成交 商品住宅待商品住宅待 售套數售套數 存量房成交存量房成交 總批準預售總批準預售 面積面積 住宅批準住宅批準 預售面積預售面積 住宅套數住宅套數 成交面積成交面積 住宅成交住宅成交 面積面積 住宅成交住宅成交 套