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1、 綠地集團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)（綠地集團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)（營(yíng)銷篇營(yíng)銷篇）討論稿討論稿 綠地集團(tuán)房地產(chǎn)營(yíng)銷管理部編制 2011.8 手冊(cè)目錄： 一、綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品品牌導(dǎo)覽 二、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 1.住宅類新里 老街 國(guó)際花都 啟航社 我家公坊 2.辦公類峰系列 創(chuàng)系列 海系列 智系列 3.商業(yè)類饕界 三、營(yíng)銷環(huán)境塑造 1.現(xiàn)場(chǎng)售樓功能 2.樣板環(huán)境展示 一、一、綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品品牌綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品品牌導(dǎo)覽導(dǎo)覽 1 1、產(chǎn)品線類型：、產(chǎn)品線類型： 大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務(wù)系列、商業(yè)系列等。大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列、住宅系列、商務(wù)系列、商業(yè)系列等。 其中大型城2、鎮(zhèn)系列和城市綜合體系列屬于綜合類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而住宅系列、商務(wù)系列及商業(yè)系列屬于單一門類的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 2 2、品牌分類：、品牌分類： 綜合類品牌稱之為母品牌，而單一門類品牌則稱之為子品牌，在未來(lái)實(shí)施中，某個(gè)母品牌項(xiàng)目可能由多個(gè)子品牌組成。 母品牌集群：大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列母品牌集群：大型城鎮(zhèn)系列、城市綜合體系列 子品牌集群：住宅系列、商務(wù)系列、商業(yè)系列子品牌集群：住宅系列、商務(wù)系列、商業(yè)系列 綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品品牌母品牌集群 產(chǎn)品線類型 產(chǎn)品特征簡(jiǎn)述 客群特征描述 品牌形象描述 已有代表性項(xiàng)目 品牌命名 大型城鎮(zhèn)系列 遠(yuǎn)郊類 超大規(guī)模遠(yuǎn)郊住宅，配套完全缺乏，需 要自主建城，屬綠地產(chǎn)品3、線中規(guī)模最大 的一類。 低成本、嶄新都市形象、未來(lái)完善配套、交通持續(xù)改善，是新城的吸引力，對(duì)各類客 群的包容性較強(qiáng)。 客群定位取決于開(kāi)發(fā)意圖，通常包括：多次置業(yè)的別墅客群、首次置業(yè)的剛需客群、 新城周邊區(qū)域的弱改善型客群，此外，還包括特定社區(qū)的特定人群，例如老年社區(qū)、 青年社區(qū)。 面向 21 世紀(jì)的 國(guó)際化新城 綠地 21 城（昆山） 綠地 21 城 新區(qū)類 位于較偏遠(yuǎn)區(qū)域或者新興區(qū)域的住宅， 商業(yè)，辦公綜合性項(xiàng)目。 此類項(xiàng)目通常周邊有政務(wù)新區(qū)、商務(wù)新區(qū)或大型城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而帶來(lái)的遠(yuǎn)期利好。此 類項(xiàng)目通常規(guī)劃強(qiáng)度較高，承擔(dān)大規(guī)模導(dǎo)入人口的功能。 首次置業(yè)的剛需客群和弱改善型客群,收入水平處于中低檔。 新都市、新生活 綠地世紀(jì)城 （無(wú)錫、吉林、西安、成都） 綠地世紀(jì)城 產(chǎn)業(yè)類 大型產(chǎn)業(yè)與住宅、商業(yè)、辦公混合開(kāi)發(fā) 的項(xiàng)目。 住宅置業(yè)人群：產(chǎn)業(yè)新城通常是遠(yuǎn)郊類新城的子集，其核心區(qū)別在于前者包含產(chǎn)業(yè)