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1、- 1 - 3.2.4.5公寓市場|典型案例 熱點項目 國控東宸 位于省府和地鐵 旁，規劃1棟寫 字樓、2棟Loft 公寓，樣板間于 4月22日開放。 主打小面積精裝 修公寓，中央政 務輻射范圍，位 置優越。 熱點項目 萬科譽 萬科在鄭州的第6 個項目，由2棟平 層、1棟Loft組成， 處于地鐵3/5號線 交匯處，萬科品牌、 鄭東腹地、高鐵商 圈、精裝小戶型是 項目開盤熱銷的幾 大法寶。 熱點項目 正弘城 地處金水CBD商 圈，與建業、萬達 的商業中心相距不 遠，整體定位高端， 目標人群企事業老 板、高管。 正弘城 國控東宸 萬科譽 北龍湖項目 典型中高端公寓項目分布在高鐵站附近、金水CBD；2、國控東宸定位省府旁品質公寓， 萬科譽高鐵板塊品牌+溢價，正弘城鄭州高端酒店型公寓、定位輕奢目標客群。 定位由品牌溢價漸趨輕奢高端 - 2 - 3.2.4.6公寓市場|典型案例|萬科譽 位于鄭東新區商都路與普惠路交匯處，高鐵板塊標桿，平層22，loft32。 項目名稱 萬科譽（福晟廣場） 項目位置 商都路與普惠璐交匯處 建筑面積 7萬（公寓建面6.6萬） 物業類型 公寓（萬科物業，物業費5元/月） 平層/Loft 平層/LOFT（層高4.45米） 開間/進深/層高 平層開間2.7米、進深5.5米、層高2.9米/Loft開間3.6米、進深4.8米、層高4.45米 戶型面積 22-65（主力戶型223、） 梯戶配比 1#、2# 5T36H32F（1-2層底商）,3# 4T24H南北朝向Loft 裝修情況 精裝（裝修標準2200元/） 銷售狀態 在售（平層22進入尾盤階段，均價18000元/） 銷售價格 均價20500-21000元/ 項目賣點 萬科品牌、鄭東腹地、高鐵商圈、雙地鐵 萬科譽樓棟產品配比 樓棟號/產品情況 標準層戶型配置 占比 1#/平層一房 36H 22一房/標準層 100% 2#/平層一房 36H 22一房/標準層 100% 3#/Loft兩房 20H 32兩房/標準層 83.3% 4H 65兩房/標準層 16.7% 推案： 3#LOFT公寓 客戶情況：8月12日啟動認籌，截至開盤認籌約500組 開盤價格： 20500-21000元/ 去化情況： 32 Loft去化191套，去化率88%； 62 Loft去化72套，去化率100%； 整體去化263套，整體去化率91%。