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1、寶晟城商業(yè)綜合體溝通案 世界都會的河源樣本 建立市場標(biāo)桿、實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的三大關(guān)鍵 立勢造場做影響 實(shí)現(xiàn)拔高、溢價(jià)、熱銷的三大要素 定位&立勢 綜合體如何定位和立勢？ 城市綜合體的意義： 1、城市化的升級2、生活方式的升級 PS：本項(xiàng)目的立意在城市化命題， 而雅居樂的立意在生活命題。 在城市意義層面二者丌在同一等級。 1、本案是哪種城市化？ 一、堅(jiān)基在空地上做綜合體，我們在城市最成熟的中心做綜合體 二三線城市的行政中心主導(dǎo)城市的發(fā)展重心， 主導(dǎo)所有核心優(yōu)質(zhì)資源。 寶晟城擁有城市向心力、資源主導(dǎo)力的地理優(yōu)勢 二、堅(jiān)基占位的是新城市地理中心，我們占位教育核心、行政核心、 商業(yè)發(fā)展核心、休閑文化核心 寶晟2、城是全優(yōu)勢資源的中心 寶晟城的城市化特點(diǎn)： 在城市全優(yōu)勢資源中心，主導(dǎo)城市升級 2、本案升級的是哪種生活方式？ 一、從小百貨時(shí)代升級到shopping mall時(shí)代 二、從普通的居住休閑到全案高端生活時(shí)代 都市化高尚生活全案 Shopping mall精端住宅休閑廣場峰會中心教育、文化 SO，寶晟城商業(yè)綜合體的整體定位： 城市之心都會生活全案 城市全優(yōu)勢資源中心 都市化高尚生活全案 OR 城市乊心都會生活主導(dǎo) 這一定位下的核心客戶： 行政中心權(quán)利掌控者 城市中心財(cái)富擁有者 城心優(yōu)勢資源向往者 擔(dān)當(dāng)著城市發(fā)展的主要責(zé)任、為城市發(fā)展貢獻(xiàn)主要力量、渴望掌控中心 城市主人 對他們的定義： 資源主導(dǎo)： 3、重點(diǎn)教育、生態(tài)休閑、城市文化 全優(yōu)勢資源聚合 國際主流： 10萬國際消費(fèi)shopping mall、 國際品質(zhì)精端住宅 城市主語： 城市之心， 主導(dǎo)城市未來 精英主第： 城市精英圈層聚集地， 第一高端生活圈 核心概念：都會生活主導(dǎo)權(quán) 主導(dǎo)中心都會時(shí)代 立勢主題： 城 市 乊 心 都 會 生 活 全 案 雅居樂“生活乊上，榮耀相傳” 河源商業(yè)中心“引領(lǐng)城市繁華新生活”“80萬粵東北城市綜合體” 好了，立勢大功告成， 拔高了市場形象，建立了標(biāo)桿地位 PK了雅居樂、堅(jiān)基 但是， 這只是站在河源這個(gè)城市看寶晟城， 跳出河源，例外傳播有一個(gè)更大膽的想法 。 換個(gè)視角看地段 以東城新CBD為參照，我們再怎么說自己是CBD核心， 跟堅(jiān)基、雅居樂比，還是會被邊緣化。 老城區(qū)老城區(qū) 板塊板塊 越王大道越王大道 城東城東 （東源板塊）（東源板塊） 新城中心區(qū)新城中心區(qū) 板塊板塊 河源堅(jiān)河源堅(jiān) 基商業(yè)基商業(yè) 中