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建發獨墅島別墅項目整合推廣方案-妙禪廣告.pdf

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別墅營銷

上傳人：故事編號：155908 2021-07-16 215頁 37.52MB

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1、 1、基本資料：建筑面積:336935.4 ，商住混合用地，容積率：1.5，建筑密度：30%，綠地率：35%。新中式建筑風格，產品以高層和疊加別墅、類獨棟為主。 2、產品規劃：產品戶型：高層95-140、疊加130-140、類獨180-220。戶型配比：高層1/3 ，別墅+類獨棟2/3 產品價格：疊加別墅大約300萬/套（單價約2.2-2.3W）湖東板塊競爭格局區域外獨墅湖板塊尹山湖板塊區域內區域外：湖東板塊的高層/洋房旭輝鉑悅府金輝尊域雅苑 165-185 疊墅，600萬/套； 140 洋房，400-450萬/套；140 大平層。預計2016年3月加推140小2、高層及165-185疊加，目前案場無房可售。 110-140，均價2W/，總價300萬內。針對區域外：湖東板塊差異化PK 競爭籌碼：稀缺湖景資源+城市生態資源區域內：獨墅湖/尹山湖項目本案獨棟疊墅高層華潤金悅灣精裝高層/別墅月亮灣3號精裝高層待售在售萬科湖西玲瓏精裝高層/洋房/聯排旭輝獨墅地塊（別墅）陽光城地塊（疊拼+高層）正榮國領高層/洋房/聯排/雙拼針對區域內：獨墅湖+尹山湖大板塊競爭籌碼：錯位推盤，高端產品拉高形象，中低端產品殿后項目地段資源容積率是否精裝社區風格旭輝獨墅湖獨墅湖 1.2-1.6 未知未知產品類型本案 3、獨墅湖南 1.5 毛坯新中式高層95-140 旭輝鉑悅府現代大道西 1.6 精裝新亞洲高層140 別墅月亮灣3號獨墅湖 1.52 精裝 CHINART DECO 高層 140-200 正榮國領獨墅湖 1.3 毛坯瓦格納高層143-190 湖西玲瓏尹山湖板塊 1.0-2.2 精裝現代簡約高層90-127 華潤金悅灣尹山湖板塊 1.0-1.8 精裝未知高層陽光城尹山湖板塊 1.0-1.5 未知未知高層疊加130-140 疊加165/185 聯排300-410洋房140疊加疊加獨棟180-220洋房140雙拼370-390聯排142-155 產品價格樓面價14785 元/平，預計超過3W/平。單價 2.6W/平總價 360-520W 高層均價2.1W/平聯排 680-900W 樓面價7830，預樓面價9400元/ 計單價平，預計單價接 1

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