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地產項目產品力自檢與項目競爭力提升方案.pdf

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上傳人：故事編號：156121 2021-07-16 110頁 6.06MB

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1、產品力自檢與競爭力提升目錄 CONTENTS 前言 01 產品力自檢怎么做02 應用案例 03 章節 CHAPTER 前言 01 產品力自檢怎么做02 應用案例 03 營銷人提產品建議經常面臨的三個問題：一、產品力自檢解決什么問題去競品做對標，除了戶型之外，還要看哪些地方缺乏結構化難免遺漏從何下手接手新項目，想提升產品力，但不知道從哪里下手產品經驗豐富，但總有些價值點想不到二、利用產品力50條，做好競品對標 “產品力50條”涵蓋建筑類、規劃類、商業車位類、裝標及展示類等產品力提升方法，通過與競品對標，找到提升附加值的方法，做到結構化、不遺漏。一、建筑類包括空2、間贈送、品質提升以及其它增值方式，涵蓋洋房、別墅、公寓及住宅通用方法；二、規劃類從功能配套和景觀設置入手，提供產品力提升的路徑三、商業和車位 1、商業：產品力提升包括規劃定位、功能預留和面積贈送； 2、車位：主要從規劃、價值提升切入，包括設置儲藏室；四、裝標及展示 1、裝標：核心是結合客戶需求進行適應性優化； 2、展示：綜合樓、樣板房及示范區充分體現產品價值點。產品力50條部分內容 1、建筑篇洋房外部空間贈送首層是否可贈送花園首層是否可贈送地下室空間商鋪頂部平臺是否可以贈送內部空間贈送是否電梯入戶/類電梯入戶是否做結構連板/天井贈送是否做設備平臺贈送其它增值方式3、是否做復式或躍層等產品創新架空層是否做泛會所別墅面積贈送是否根據當地規范及成本收益達到贈送最優化公寓空間贈送是否用足層高贈送挑高贈送后是否可以設計雙鑰匙入戶品質提升是否配置獨立廚房是否配置明衛是否做到入住后燃氣入戶、民水民電是否考慮布置公共活動空間是否采用通透采光最大化的樓型 1、建筑篇通用內部贈送陽臺贈送是否做足飄窗贈送是否做足是否贈送公共走廊及電梯廳上空是否贈送客廳上空外部贈送閣樓贈送是否考慮頂層是否考慮做平臺贈送 1、建筑篇產品力作為項目而言是其核心競爭力之一，而產品力將對去化、溢價、品牌等有決定性的作用。通過對洋房、商業、規劃、車位等多個方面產品力提升進行系統性研究，提升產品附加力，增加項目賣點及產品競爭力，做到不積存、好去化、高溢價。 2、規劃篇功能配套是否考慮做社區內漫步道（塑膠/夜光跑道）是否考慮配置童夢樂園

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